Gayrimenkul sektöründe geniş araştırma deneyimine sahip IMR/Lefkoşa Üniversitesi, Kıbrıs'taki çevrimiçi emlak ilan platformlarının rolünü ve önemini ortaya koyan yeni bir karşılaştırmalı analiz gerçekleştirdi.
Son araştırma, daha önce Cyprus Mail (26/9/2025) ve SigmaLive'da (29/9/2025) yayımlanan bulguları doğruladı. Buna göre BuySell, Kıbrıs genelinde tüm bölgelerde yüzde 71 ile 82 arasında değişen aktif satılık mülk ilanı payıyla en büyük pazar payını elinde tutmaya devam ediyor.
Araştırma, aktif satılık mülk ilanlarını inceledi ve üç büyük platformu karşılaştırdı: BuySell, Bazaraki ve Facebook Marketplace. Çalışma Kıbrıs'ın beş bölgesini ve dört ana mülk kategorisini kapsadı: Daireler, Evler, Arsa/Arazi ve Ticari Gayrimenkuller.
Veriler 9-13 Mart 2026 tarihleri arasında günlük olarak toplandı. Bulguların doğruluğunu ve güvenilirliğini sağlamak için beş günlük ortalama değerler kullanıldı.
Araştırma hem mutlak ilan sayılarını hem de karşılık gelen pazar paylarını ölçerek Kıbrıs'ın çevrimiçi emlak piyasasının yapısına dair güncel bir tablo ortaya koydu.
Çalışma döneminde günlük olarak kaydedilen yüksek hacimli aktif mülk ilanları, çevrimiçi emlak piyasasının Kıbrıs'taki geleneksel mülk arama ve satış davranışlarını etkilemeye ve yeniden şekillendirmeye devam ettiğini gösterdi.
Temel bulgular:
BuySell, yüzde 71-82 pazar payıyla Kıbrıs'taki satılık mülk piyasasına açık ara hâkim. Bazaraki yaklaşık yüzde 18-29 ile ikinci sırada kalırken, Facebook Marketplace yüzde 1,3'ü geçmeyen payıyla neredeyse hiç varlık gösteremedi.
Piyasa yapısı: BuySell tüm bölgelerde ve tüm ana kategorilerde en büyük paya sahip. Arsa/Arazi ve Ticari Gayrimenkul kategorilerinde özellikle güçlü bir konum sergiliyor.
Bölgesel eğilimler: Limasol ve Lefkoşa, yüksek ilan hacimleri ve rekabet açısından piyasanın ticari olarak en önemli iki bölgesi olarak öne çıkıyor.
Facebook Marketplace: Facebook Marketplace, emlak piyasası analizi için marjinal ve yapısal olarak zayıf bir karşılaştırma noktası olarak değerlendirildi. Düşük ilan varlığının yanı sıra kullanıcı dostu olmaması, şehir ve kategoriye göre güvenilir filtreleme yapılamaması ve emlak ilanlarının alakasız ürünlerle karışması bu durumun başlıca nedenleri.
Bölge bazında bakıldığında BuySell, Lefkoşa'da yüzde 81,6 ile en yüksek paya ulaştı. Bunu Larnaka (yüzde 80,4) ve Baf (yüzde 78,9) izledi. Limasol'da yüzde 71,5, Mağusa'da ise yüzde 71,1 ile daha düşük ama yine de baskın bir konum sergiledi.
Bazaraki ise en güçlü varlığını Limasol (yüzde 28,5) ve Mağusa'da (yüzde 28,9) gösterdi. Lefkoşa ve Larnaka'da en düşük oranlarını kaydetti (sırasıyla yüzde 18,4 ve yüzde 19,6), Baf'ta ise yüzde 21,1'e ulaştı.
Kategori bazında BuySell, Ticari Gayrimenkul'de yüzde 82,9 ve Arsa/Arazi'de yüzde 81,3 ile en güçlü konumunu ortaya koydu. Evlerde yüzde 73,1, Dairelerde ise yüzde 74,0 oranında paya sahip oldu.
Bazaraki, Evler (yüzde 25,6) ve Daireler (yüzde 25,0) kategorilerinde nispeten daha yüksek pay elde ederek konut segmentinde daha güçlü bir rekabet sergiledi. Ticari Gayrimenkul'de yüzde 17,1, Arsa/Arazi'de ise yüzde 18,7 oranında kaldı.
Facebook Marketplace hiçbir kategoride yüzde 1,3'ü aşamadı.
