--- title: "Baf ve Limasol'da plan aşamasındaki konutlarda hareketlilik arttı; satışların çoğu 300 bin euronun altında" url: "https://guneyde.com/haber/baf-ve-limasol-da-plan-asamasindaki-konutlarda-hareketlilik-artti-satislarin-cogu-300-bin-euronun-altinda" markdown_url: "https://guneyde.com/haber/baf-ve-limasol-da-plan-asamasindaki-konutlarda-hareketlilik-artti-satislarin-cogu-300-bin-euronun-altinda.md" site: "guneyde.com" language: "tr" published: "2026-10-20 08:02:00" updated: "2026-10-20 05:04:46" category: "Ekonomi" tags: ["Baf","Limasol","Kıbrıs Konut Piyasası","Plan Aşamasındaki Konutlar"] source: "Cyprus Mail" --- # Baf ve Limasol'da plan aşamasındaki konutlarda hareketlilik arttı; satışların çoğu 300 bin euronun altında > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://guneyde.com/haber/baf-ve-limasol-da-plan-asamasindaki-konutlarda-hareketlilik-artti-satislarin-cogu-300-bin-euronun-altinda > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Landbank Analytics'in üçüncü çeyrek raporuna göre Baf ve Limasol, plan aşamasındaki konut piyasasındaki paylarını artırdı. Kayıtlı sözleşme sayısı ikinci çeyreğe göre yüzde 48,5 yükseldi. Satışların büyük çoğunluğu 300 bin euronun altındaki mülklerden oluştu. - **Yayın tarihi:** 2026-10-20 08:02 - **Kategori:** [Ekonomi](https://guneyde.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Baf, Limasol, Kıbrıs Konut Piyasası, Plan Aşamasındaki Konutlar - **Yazan:** Guneyde.com - **Kaynak:** [Cyprus Mail](https://cyprus-mail.com/2026/10/20/cyprus-developers-focus-on-sub-e300000-homes-amid-shifting-demand) ![Baf ve Limasol'da plan aşamasındaki konutlarda hareketlilik arttı; satışların çoğu 300 bin euronun altında](https://guneyde.com/assets/uploads/2026/08/7950e6a0ccd979156e03d23696856bdf.jpg) Bu **Landbank Analytics**'in hazırladığı rapora göre, 2026'nın üçüncü çeyreğinde Baf, Kıbrıs'taki plan aşamasındaki konut piyasasındaki payını artırdı. Limasol ise işlem değeri bakımından konumunu güçlendirdi. Bu dönemde inşaat halinde ya da planlama aşamasındaki daire ve evlerin kayıtlı satışları keskin biçimde yükseldi. Analiz, temmuz-eylül arasında yapılan 606,4 milyon euroluk **1.956 kayıtlı satış** sözleşmesini kapsadı. Baf'ın işlemlerdeki payı ikinci çeyrekteki yüzde 12,8'den yüzde 17'ye çıktı. Limasol'un toplam işlem değerindeki payı ise yüzde 40,5'e yükseldi. Landbank Group'un kurucusu ve icra kurulu başkanı Andreas Christophorides, “Asıl dikkat çekici olan, bu hareketliliğin nasıl yeniden dağıldığı” dedi. Christophorides, “Limasol toplam işlem değerindeki payını güçlendirdi, Baf satış sayısıyla öne geçti, Lefkoşa ise göreli payı daha düşük olmasına rağmen yeni projelerde önemli rolünü sürdürdü” ekledi. Rakamlar, kayıtlı faaliyetin arttığını ancak piyasanın bölgeler ve fiyat kategorileri arasında kaydığını gösteriyor. Bir yandan da **satışların üçte ikisine yakını 300 bin euronun altındaki mülklerle gerçekleşti**. Christophorides, “Aynı zamanda üç satıştan neredeyse ikisi 300 bin euronun altındaki mülklere yapıldı. Bu, geliştiriciler için açık bir anlam taşıyor. Projenin satılabilmesi için doğru konumun, ürün tipinin ve fiyat noktasının seçilmesi kritik önem taşıyor” belirtti. Christophorides, “Tek bir, tekdüze bir piyasa yok. Piyasa yalnızca ortalama fiyatlar ya da toplam satışlarla değerlendirilemez” diye vurguladı. Baf'ın toplam işlem değerindeki payı da ikinci çeyrekteki yüzde 21,2'den üçüncü çeyrekte yüzde 22'ye yükseldi. Bu bölgede Baf kentinde kayıtlı satış sayısı önceki çeyrekteki 79'dan 96'ya çıktı. Bu işlemlerin medyan değeri 316.250 euro, ortalaması ise 407.912 euro oldu. Kayıtlı fiyatlar 65.000 euro ile 3,567 milyon euro arasında değişti. Limasol'da ise 599 satış sözleşmesi kaydedildi. Bunların toplam değeri 245,3 milyon euro oldu. Bu, tüm işlemlerin yüzde 30,6'sına karşılık geliyor. İkinci çeyrekte bu oran yüzde 26,3'tü. Limasol'un toplam işlem değerindeki payı 8,1 puan artarak yüzde 32,4'ten yüzde 40,5'e yükseldi. Bu tablo, bölgenin değer açısından piyasadaki ağırlığının büyüdüğünü gösteriyor. Bu artış, Limasol çevresindeki birkaç yerleşimde kayıtlı faaliyetin yükselmesiyle birlikte geldi. Özellikle Germasogeia'da işlemler yüzde 69,8, Limasol kentinde ise satışlar yüzde 47,3 arttı. Germasogeia'da 44,8 milyon euro değerinde 73 sözleşme kaydedildi. Önceki çeyrekte bu sayı 43'tü. Yerleşimdeki medyan işlem değeri 383.762 euro, ortalama ise 613.991 euro oldu. Fiyatlar 95.000 euro ile 5,092 milyon euro arasında değişti. Agios Tychonas da yüksek değerli segmentte öne çıktı. Bu bölgede 16 satış gerçekleşti ve toplam değerleri 18,1 milyon euroya ulaştı. Fiyatlar 125.000 euro ile 5,8 milyon euro arasında değişti. Medyan değer 647.123 euro, ortalama ise 1,13 milyon euro oldu. Christophorides, “Güçlü bir analiz; satış hacmini, medyan değeri, fiyat aralığını ve satılan mülklerin özelliklerini bir araya getirmek zorunda” diye kaydetti. Christophorides, “Daha iyi geliştirme ve yatırım kararlarının temeli de budur” dedi. Rapor, prestijli yerleşimlerdeki yüksek ortalama değerlerin az sayıda pahalı işlemden etkilenebileceği konusunda uyardı. Bu değerlerin medyan fiyatlar ve satışların tüm aralığıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtildi. ## Kayıtlı satışlar neredeyse yarı yarıya arttı Kıbrıs genelinde kayıtlı sözleşme sayısı ikinci çeyrekte 1.317 iken üçüncü çeyrekte 1.956'ya çıktı. Bu, yüzde 48,5'lik bir artış anlamına geliyor. Bu sözleşmelerin toplam değeri de yüzde 51,6 artarak 400,1 milyon eurodan 606,4 milyon euroya yükseldi. Ancak karşılaştırılan dönemler birebir aynı değildi. İkinci çeyrekteki veri seti 29 Haziran'a kadar sürerken üçüncü çeyrek rakamları 30 Eylül'e kadar uzanıyor. Bu nedenle değişimler kayıtlı faaliyeti yansıtıyor; altta yatan talepte aynı oranda bir artış olarak otomatik yorumlanmamalı. Sözleşme başına ortalama değer yüzde 2 artarak 303.808 eurodan 310.019 euroya çıktı. Dairelerde ortalama işlem değeri 269.217 euro, medyan ise 214.500 euro oldu. Analize göre evlerde ise ortalama 478.138 euro, medyan 380.000 euro olarak kaydedildi. Landbank Analytics, bu rakamların satılan mülklerin karışımını yansıttığını ve birebir karşılaştırılabilir bir konut fiyat endeksi niteliği taşımadığını vurguladı. ## Satışların çoğu hâlâ 300 bin euronun altında 300 bin euronun altındaki mülkler üçüncü çeyrekte 1.267 işleme karşılık geldi. Bu, kayıtlı satışların yüzde 64,8'i anlamına geliyor. Bu oran, ikinci çeyrekteki yüzde 68,1'den 3,3 puan düştü. Yine de düşük ve orta fiyatlı mülkler işlemlerin neredeyse üçte ikisini oluşturmaya devam etti. En büyük tekil fiyat aralığı 200.000-299.999 euro oldu. Bu aralıkta 545 satış, yani toplamın yüzde 27,9'u gerçekleşti. Önceki çeyrekte 372 satış ve yüzde 28,2 pay vardı. 300.000-499.999 euro kategorisinde 521 satış kaydedildi. Bu, piyasanın yüzde 26,6'sına denk geliyor. İkinci çeyrekte bu kategoride 304 işlem ve yüzde 23,1 pay vardı. 150.000-199.999 euro arasındaki mülklerde 418 satış, yani yüzde 21,4 gerçekleşti. Önceki çeyrekte 327 satış ve yüzde 24,8 pay söz konusuydu. Alt uçta, 150.000 euronun altındaki mülklerde 304 satış yapıldı ve bu, işlemlerin yüzde 15,5'ini oluşturdu. İkinci çeyrekte bu rakamlar 198 satış ve yüzde 15 idi. 500.000-749.999 euro aralığında satışlar 66'dan 94'e çıktı. Ancak piyasa payı yüzde 5'ten yüzde 4,8'e hafifçe geriledi. 750.000-999.999 euro aralığında 26 satış kaydedildi. Önceki çeyrekte bu sayı 17'ydi. Pay ise her iki çeyrekte de yüzde 1,3'te sabit kaldı. 1 milyon euro ve üzeri segmentte satışlar 33'ten 48'e yükseldi. Payı ise yüzde 2,5'te değişmeden kaldı. Rapora göre bu değişiklikler işlemlerin fiyat aralıkları arasındaki dağılımını yansıtıyor. Altta yatan mülk fiyatlarındaki hareketlere mutlaka işaret etmiyor. Rakamlar, geliştiricilerin hangi tip konutları inşa edeceği ve bunları nasıl fiyatlandıracağı konusundaki kararları açısından önem taşıyor. ## Limasol ve Larnaka yerel piyasalarda öne çıkıyor Limasol kenti, 190 satışla en yoğun tekil yerleşim olmayı sürdürdü. Bu rakam, 129 olan ikinci çeyrekten yüzde 47,3'lük bir artış anlamına geliyor. Medyan işlem değeri 292.500 euro, ortalama ise 357.042 euro oldu. Kayıtlı fiyatlar 95.000 euro ile 4,1 milyon euro arasında değişti. Larnaka kenti, öne çıkan yerel piyasalar arasında en güçlü büyümeyi kaydetti. Satışlar yüzde 74,6 artarak 71'den 124'e yükseldi. Medyan işlem değeri 205.000 euro, ortalama ise 237.843 euro oldu. Lakatamia 111 işlemle üçüncü sırada yer aldı. Bu, 92 olan önceki çeyrekten yüzde 20,7 artış demek. Medyan değer 190.000 euro, ortalama ise 198.706 euro oldu. Aradippou, 109 satışla dördüncü sırada yer aldı. Ancak satışlar 122'den yüzde 10,7 düşerek 109'a geriledi. Medyan işlem değeri 185.000 euro, ortalama ise 204.594 euro oldu. Baf kenti 96 satışla beşinci sırada yer aldı. Satışlar 79'dan yüzde 21,5 arttı. Onu 90 satışla Strovolos izledi. Bu da 71'den yüzde 26,8'lik bir artış anlamına geliyor. Livadia 79 işlem kaydetti. Önceki çeyrekte bu sayı 67'ydi. Germasogeia ise 43'ten 73'e yükselerek sekizinci sırada yer aldı. Strovolos'ta medyan işlem değeri 185.000 euro, ortalama ise 206.700 euro olarak kaydedildi. Livadia'da medyan 220.000 euro, ortalama ise 241.250 euro oldu. Rapor, yerel mülk piyasalarını yalnızca işlem toplamlarıyla tam olarak tanımlamanın mümkün olmadığını belirtti. Medyan değerlerin ve satılan konut tiplerinin de önemli olduğunu vurguladı. ## Bölgelerin piyasa payları değişiyor Lefkoşa'nın kayıtlı işlemlerdeki payı, ikinci çeyrekteki yüzde 34,5'ten üçüncü çeyrekte yüzde 25'e geriledi. Yine de bu bölgede 489 satış kaydedildi. Toplam işlem değerindeki payı ise yüzde 26,2'den yüzde 16,2'ye düştü. Larnaka'nın işlemlerdeki payı büyük ölçüde sabit kaldı ve yüzde 23,8'den yüzde 24'e hafifçe çıktı. Toplam değerdeki payı ise yüzde 16,6'dan yüzde 17,7'ye yükseldi. Gazimağusa'nın (Mağusa) işlemlerdeki payı yüzde 2,6'dan yüzde 3,4'e çıktı. Toplam değerdeki payı ise yüzde 3,6'da değişmedi. Baf ve Limasol, piyasa payında en net kazanımı sağlayan iki bölge oldu. Ancak artışların ölçeği işlem sayısı ile toplam değer arasında farklılık gösterdi. Landbank Analytics, çeyrekler arasındaki karşılaştırmalarda piyasa payındaki değişimlerle mutlak işlem hacmindeki değişimlerin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Prestijli yerleşimlerdeki sıralamaların da satılan mülklerin karışımına göre önemli ölçüde değişebileceği kaydedildi. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://guneyde.com/haber/baf-ve-limasol-da-plan-asamasindaki-konutlarda-hareketlilik-artti-satislarin-cogu-300-bin-euronun-altinda Alıntı yaparken kaynak olarak guneyde.com ve bu bağlantıyı gösterin.