Gayrimenkul piyasasındaki güçlü hareketlilik, 2026'nın ilk dokuz ayındaki sonuçlara yansıdı. Yıllık bazda, Ocak-Eylül 2026 döneminde Kıbrıs genelinde sunulan satış belgesi sayısı yüzde 14 arttı.
Kadastro ve Harita Dairesi'nin verilerine göre, Emlakçılar Kayıt Kurulu bu verileri üç aylık dönemler halinde derleyip sunuyor. Buna göre Ocak-Eylül 2026'da toplam 14.969 satış belgesi sunuldu. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 13.173'tü.
Devirlerde ise hacim yaklaşık yüzde 4,1 arttı. Değerde de yaklaşık yüzde 6,6'lık bir artış kaydedildi. Toplam devir değeri 3,72 milyar euroya ulaştı.
İlçe bazında durum
Limasol, Kıbrıs genelinde gayrimenkul performansının en yüksek olduğu ilçe. Bu dönemde ilçede tamamlanan devirlerin değeri 1,44 milyar euro oldu. Bu tutar, toplam devir değerinin yüzde 38,7'sine denk geliyor. Aynı dönemde devir hacmi 3.808 işleme ulaştı. Limasol, satış belgesi hacminde de önde gidiyor. Bu rakam 4.860 oldu ve yıllık bazda yüzde 17 arttı. Bu durum, özellikle katma değeri yüksek projelerde gelecekte yeni büyük yatırımların geleceğinin habercisi niteliğinde.
Lefkoşa ilçesi, tamamlanan işlem sayısı bakımından ilk sırada yer alıyor. Devir hacmi 4.507'ye çıktı ve bu, diğer tüm ilçelerin önünde. Bu devirlerin toplam değeri 811,85 milyon euro oldu. Bu tutarla Lefkoşa, değer sıralamasında ikinci sırada. Piyasanın geleceği açısından bakıldığında, Lefkoşa'da sunulan satış belgesi sayısı 3.163 oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 arttı.
Baf ilçesi, gayrimenkul değerlerini son derece yüksek seviyelerde tutarak öne çıkıyor. Devir hacmi 2.699 ile Lefkoşa, Limasol ve Larnaka'nın gerisinde kalıyor. Buna rağmen bu işlemlerin toplam değeri 755,5 milyon euroya ulaştı. Bu da Baf'ta mülk başına ortalama değerin oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. Yeni alımlara olan ilgi de azalmıyor. Baf'ta satış belgesi hacmi 2.999'a çıktı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 arttı.
Larnaka'da piyasa belirgin bir hareketlilik ve artan bir ilgi gösteriyor. Özellikle yeni satışlar bu tabloyu besliyor. 2026'da 2.876 devir tamamlandı ve toplam değer 525,1 milyon euro oldu. Larnaka için en dikkat çekici veri ise satış belgesi sayısı. Bu sayı yüzde 15 artarak 3.291'e ulaştı. Bu performans, Limasol'dan sonra ikinci en iyi sonuç. Lefkoşa ve Baf'ın rakamlarını geride bırakıyor ve Larnaka'da güçlü bir büyüme eğilimine işaret ediyor.
Hükümetin denetimindeki Mağusa (Ammohostos) ilçesi, Kıbrıs Cumhuriyeti'nin kontrolündeki bölgenin en küçük gayrimenkul piyasası. Ocak-Eylül 2026'da devirlerin toplam değeri 192,8 milyon euro oldu. Devir hacmi ise 874 olarak kaydedildi. 2026'da Mağusa'da sunulan satış belgesi sayısı 2025'e kıyasla yüzde 5 artarak 656'ya ulaştı.
Zorluklarla dolu bir yıl
Emlakçılar Kayıt Kurulu Başkanı Marinos Kynaigeirou, şunları söyledi: «2026, kendine özgü özellikleri ve zorlukları olan bir yıl. Yine de gayrimenkul piyasasının gelişerek Kıbrıs ekonomisinin büyümesini desteklediğini görüyoruz. Hem hacimdeki hem de işlem değerindeki artışlar çok önemli. Çünkü bunlar, 2025'in gayrimenkul sektörü için çok iyi bir yılın ardından geliyor. Hem yerli hem de yabancı alıcıların ilgisi yüksek kalmaya devam ediyor. Tüm göstergeler, 2026'nın gayrimenkul sektörü için olumlu bir tabloyla kapanacağına işaret ediyor. Özellikle satış belgeleri, önümüzdeki aylarda piyasada hareketliliğin artacağını ve yeni projelerin başlayacağını öngörüyor. Bu arada, mülk satın alırken ya da kiralarken kime güvendiklerine dikkat etmelerini ve yasa dışı uygulamaları Kurul'a bildirmekten çekinmemelerini bir kez daha çağrı olarak yineliyoruz.»
