PwC Kıbrıs'ın sektöre ilişkin son yıllık raporuna göre, Kıbrıs'ın emlak piyasası 2025 yılında rekor seviyelere ulaştı. Toplam işlem değeri yüzde 8 artışla 6,5 milyar Euro'ya, işlem sayısı ise yüzde 4 artışla 25.600'e yükseldi.
Rapora göre konut mülkleri piyasanın ana itici gücü olmaya devam etti. Konut segmenti 4,5 milyar Euro'luk işlem değeriyle toplam piyasanın yüzde 69'unu oluşturdu.
Bu segment içinde apartman daireleri en dikkat çekici performansı sergiledi. Apartman daireleri, yıl boyunca işlem değerlerindeki toplam büyüme oranının yaklaşık yüzde 60'ını tek başına oluşturdu.
PwC Kıbrıs bu yükselişi iki temel faktöre bağladı: Karşılanamaz hale gelen konut fiyatlarının alıcıları apartman dairelerine yönlendirmesi ve apartman dairelerini tercih eden yabancı yatırımcılardan gelen güçlü talep.
Yabancı alıcı talebi 2025 yılında yüzde 16 arttı. Rapor, kıyı şehirleri Baf, Larnaka ve Limasol'un yabancı alıcıların satın aldığı mülklerdeki artışın yaklaşık yüzde 80'ini oluşturduğunu belirtti.
1,5 milyon Euro üzeri değere sahip mülkler olarak tanımlanan lüks segmentte işlem sayısı 203'te sabit kaldı. Bu işlemlerin toplam değeri 550 milyon Euro olup sektörün toplam değerinin yüzde 8'ini temsil etti.
Limasol, yüksek değerli konut piyasasındaki hakimiyetini korudu. Ancak payı 2024'teki yüzde 76'dan 2025'te yüzde 61'e geriledi. Baf ise lüks işlemlerdeki payını 2024'teki yüzde 18'den 2025'te yüzde 28'e çıkardı.
Tüm bölgelerde işlem değerleri 2025'te önemli ölçüde yükseldi. Tek istisna, marjinal bir düşüş kaydeden Limasol oldu. Buna rağmen Limasol, toplam işlem değerinin yüzde 41'lik payıyla en büyük pazar konumunu korudu.
PwC Kıbrıs'ın Gayrimenkul Bölümü Ortağı ve Başkanı Constantinos Constantinou bulgulara ilişkin şunları söyledi: "Gayrimenkul sektörü sürdürülebilirliğe, kaliteli altyapıya ve uzun vadeli değer yaratmaya önem vererek uyum sağlamaya ve dönüşüme davet ediliyor. Sektör üzerindeki etkisi belirsiz olan jeopolitik gelişmelerin sürdüğü hızlı değişim ortamında, piyasa katılımcıları önceliklerini sürekli yeniden değerlendirmeli ve yatırım kararlarını ülkenin gelecekteki ihtiyaçlarıyla uyumlu hale getirmelidir."
