Limasol'un yüzlerce uygun fiyatlı kiralık konut sağlamayı hedefleyen iddialı planı, belediye ile Kıbrıs Arazi Geliştirme Kuruluşu (Koag) arasında büyüyen anlaşmazlık nedeniyle yeniden belirsizliğe sürüklendi. Bu durum projeyi tıkanma noktasına getirebilir.
Politis gazetesinin haberine göre her iki taraf da işbirliğini sürdürmekten yana. Limasol'un konut sorununun büyüklüğünü ve daha fazla uygun fiyatlı kiralık seçeneğe duyulan ihtiyacı kabul ediyorlar. Ancak yeni mali, planlama ve tasarım sorunları, ilk kez yaklaşık on yıl önce gündeme gelen ve başlangıçta yaklaşık 600 daire sağlamayı amaçlayan projeyi karmaşıklaştırdı.
Proje şimdiye kadar Ayios Nikolaos'taki 36 daireli bir binayla ilerledi. Önümüzdeki 12 ay içinde dört binanın daha inşaatına başlanması ve toplam daire sayısının 138'e ulaşması bekleniyor.
Ancak daha geniş hedef hâlâ uzak. Ayios Ioannis ve Ayios Nikolaos'taki sonraki aşamalar hakkında sorular gündeme geliyor. Bu aşamalar 180 daireyi kapsayan B1 ve B2 aşamalarını ve 280 üniteyi içeren C aşamasını kapsıyor.
İlk önemli endişe noktası, Goethe Caddesi'ndeki Ayios Ioannis'te yer alan belediye arazileriyle ilgili. Belediyeye ait eski sosyal konutların yıkılması bekleniyor. Orijinal plan bu alanda 180 yeni ünite öngörüyordu.
Ancak arazinin değeri önemli ölçüde arttı. Bunun nedeni bölgenin artık şehirdeki büyük gelişmelere ve Aktaia Odos'a yakın olması. Sonuç olarak belediye adil tazminat konusunu gündeme getiriyor; çünkü arazinin mevcut değeri artık inşaat maliyetiyle neredeyse eşit görülüyor.
Bu durum belediye ile Koag arasındaki dengeyi önemli ölçüde değiştirebilir. Ayios Nikolaos'ta paylaşımın yaklaşık yüzde 68 Koag, yüzde 32 belediye şeklinde olduğu biliniyor. Ancak Ayios Ioannis'te yeni arazi değerleri çok daha dengeli bir paylaşıma yol açabilir ve oran 50-50'ye yakın olabilir.
Kuruluş, 87 üniteyi kapsayan B1 aşaması için inşaat planlarını hazırladı ve planlama izni başvurusunda bulundu. Başvuru, ilçe yetkilisi tarafından görüş için Limasol belediyesine iletildi ancak askıda kaldı. Çünkü yeşil alan ve yol planlamasıyla bağlantılı değişiklikler için belediyenin onayı gerekiyor.
Her iki taraf da nihai bir tazminat anlaşmasının inşaat tekliflerinin alınmasından önce yapılamayacağını kabul ediyor. Bu teklifler projenin kesin maliyetini belirleyecek. Ancak süreç uzadıkça arazinin değeri de artmaya devam ediyor.
Konu İçişleri Bakanı Constantinos Ioannou'ya da ulaştı. Bakan, nisan ayı sonunda Limasol Belediye Başkanı Yiannis Armeftis'e bir mektup gönderdi ve belediyenin tutumunda bir değişiklik olup olmadığını sordu.
Bakan mektubunda, belediye tarafından çekincelerin dile getirildiğinin ve Limasol'un dış mahallelerinde, kentsel doku dışında alternatif seçeneklerin değerlendirildiğinin kendisine bildirildiğini belirtti.
Bakan ayrıca projenin İçişleri Bakanlığı için önemini vurguladı ve belediyenin tutumu konusunda netlik istedi.
Konu daha sonra Limasol belediye meclisinde görüşüldü. Meclis, tazminat sürecinin uygun ve adil bir şekilde yürütülmesi koşuluyla projenin sürdürülmesini oybirliğiyle destekledi. Pratikte bu, belediye için daha büyük bir mülkiyet payı anlamına geliyor.
Aynı zamanda meclis üyeleri, yararlanıcıların belediyeye karşı yükümlülüklerini yerine getireceğine dair devlet garantisi gerekliliğini yeniden gündeme getirdi. Bu endişe, yararlanıcıların önemli borçlar biriktirdiği mevcut belediye konutu vakalarından kaynaklanıyor.
Armeftis ayrıca uygun fiyatlı konut ile sosyal konutu net bir şekilde ayırma ihtiyacını dile getirdi. "Eğer amaç sosyal konut sağlamaksa, farklı çözümler ve yurt dışından örnekler dahil yeni konut modelleri değerlendirilmelidir" dedi.
Projenin sonraki aşamalarını etkileyebilecek bir diğer konu, belediyenin gelecekteki tüm aşamalar için mimari yarışma talebi. Şimdiye kadar mimari planlar Koag tarafından kurum içinde hazırlandı ve belediye bu duruma itiraz etti.
Belediye meclisi şimdi oybirliğiyle mimari yarışmaların kullanılmasını istedi. Süreç Ayios Ioannis arazisinin kalan geliştirme potansiyeliyle başlayacak. Belediye bunu projenin 280 konut içeren üçüncü ve en büyük aşaması olan Ayios Nikolaos için de kırmızı çizgi olarak görüyor.
Buna ek olarak belediye, projenin tasarımına Yeni Avrupa Bauhaus ilkelerinin dahil edilmesini istiyor. Bu ilkeler katılımcı süreçleri ve gelecekteki kullanıcıların kullanım amaçlarının belirlenmesine dahil edilmesini kapsıyor.
Belediye ayrıca, Kıbrıs genelinde 500 konut için mimari yarışma açılmasına yönelik son devlet kararına da atıfta bulunuyor. Ancak bu durumda yarışmalar tüm projeyi değil konsepti kapsıyor.
Talebin Koag'a ve İçişleri Bakanlığı'na iletilmesi bekleniyor. Bakanlık bir tutum belirlemek zorunda kalacak. Ancak böyle bir sürecin uygulama maliyetini neredeyse kesinlikle artıracağı için çekincelerin olması muhtemel.
600 konutluk projenin ötesinde Limasol belediyesi, şehirde uygun fiyatlı veya sosyal konut için başka fikirler de öne sürüyor. Belediye, Polemidia belediyesinin idari sınırları içinde büyük bir belediye arazisini büyük bir konut kompleksinin geliştirilmesine tahsis etmeye hazır olduğunu açıkladı. Bu kompleks 1.000'den fazla üniteyi ve diğer ek kullanımları içerebilir.
Belediye ayrıca Enaerios arazisi dahil diğer belediye arazilerinden kullanılmayan inşaat kapasitesinin başka yerlere aktarılmasına izin verilmesini Bakanlar Kurulu'ndan talep etmeyi düşünüyor. Bu, yeni konutlar için kullanılabilir inşaat alanını artırmayı amaçlıyor.
