--- title: "Ortak malikler anlaşamazsa yasal çözüm var" url: "https://guneyde.com/haber/ortak-malikler-anlasamazsa-yasal-cozum-var" markdown_url: "https://guneyde.com/haber/ortak-malikler-anlasamazsa-yasal-cozum-var.md" site: "guneyde.com" language: "tr" published: "2026-09-21 09:40:00" updated: "2026-09-21 07:34:00" category: "Ekonomi" tags: ["Kıbrıs Hukuku","Ortak Mülkiyet","Taşınmaz Paylaşımı","Arazi ve Kadastro"] source: "Cyprus Mail" --- # Ortak malikler anlaşamazsa yasal çözüm var > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://guneyde.com/haber/ortak-malikler-anlasamazsa-yasal-cozum-var > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Üç kardeşin hisseli miras bıraktığı taşınmazda paylaştırma talebi reddedildiğinde devreye giren düzenleme, Kıbrıs Cumhuriyeti Taşınmaz Mülk Yasası'nın 29. maddesi. Madde, oy birliği aranmaksızın Arazi ve Araştırmalar Dairesi müdürüne paylaştırma yetkisi veriyor ve kura ile tazminat gibi mekanizmalarla adil çözümü hedefliyor. - **Yayın tarihi:** 2026-09-21 09:40 - **Kategori:** [Ekonomi](https://guneyde.com/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Kıbrıs Hukuku, Ortak Mülkiyet, Taşınmaz Paylaşımı, Arazi ve Kadastro - **Yazan:** Guneyde.com - **Kaynak:** [Cyprus Mail](https://cyprus-mail.com/2026/09/21/when-co-owners-disagree-there-is-a-legal-solution) ![Ortak malikler anlaşamazsa yasal çözüm var](https://guneyde.com/assets/uploads/2026/05/82ce30400692e2f60950d2cd404d2582.jpg) Üç kardeş taşınmaz bir mülkü miras alır ve hisseli olarak sahiptir. Biri hissesini kullanmak ister ve paylaştırma talep eder, diğerleri ise karşı çıkar. Redleri onu istemediği ortaklık düzeninde süresiz olarak hapsolmaya zorlayabilir mi? **Taşınmaz Mülk (Kullanım, Tescil ve Değerleme) Yasası, Cap. 224**’ün 29. maddesi etkili bir çözüm sunar. Yasanın gereklilikleri saklı kalmak kaydıyla, bu madde Arazi ve Araştırmalar Dairesi müdürüne hisseli olarak sahip olunan taşınmaz mülkün paylaştırılmasını yapma ve ortaya çıkan parselleri hak sahiplerinin adına tescil etme yetkisi verir; bunun için tüm ortak maliklerin oy birliği gerekmeyebilir. Başvurudan paylaştırma planına 29(1) maddesi uyarınca genel ilke, başvurunun herhangi bir ortak malik tarafından yapılabileceğidir. Bununla birlikte, 27(1)(a) maddesine tabi olan ve ilgili izinlerin gerektiği imar bölgelerindeki taşınmaz mülkleri ilgilendiren 29(9) maddesi kapsamına giren hallerde, başvuru taşınmazın en az **yüzde 25’inin** kayıtlı sahibi olan bir veya daha fazla ortak malik tarafından sunulabilir. Buna göre bu oran birden fazla ortak malikin hisselerinin toplanmasıyla sağlanabilir. Prosedür, mülkün dış sınırlarının tespitiyle başlar, ardından yetkili bir harita mühendisi tarafından ön harita planının hazırlanması gelir. Plan, uygulanabilir imar planına, planlama mevzuatına, yol hizalaması ve erişim gerekliliklerine uyum sağlamalı ve Tapu Sicili’nin teknik şartlarına da uymalıdır. Plan daha sonra, 29(9) maddesi uyarınca planlama bölümü izni ve ilgili paylaştırma izninin alınması amacıyla, şu anda ilgili yerel yönetim kuruluşu (EOA) olan yetkili lisanslama makamının gerekliliklerini karşılayacak şekilde incelenir ve ayarlanır. Uygulamada Tapu Sicili, ortak maliklere önerilen paylaştırma alternatiflerini sunmaları için iki aylık bir süre tanıyabilir. Sadece alan değil, değer de önemlidir Paylaştırma mekanik olarak metrekare bazında yapılmaz. Eşit alana sahip iki parsel, konumları, cepheleri, erişimi veya geliştirme potansiyeli nedeniyle farklı değerlere sahip olabilir. Bu nedenle nihai planlar tamamlandıktan sonra yeni parseller değerlenir; böylece dağıtım, her ortak malikin hisseli payının değerine mümkün olduğunca yakın olur. Bu pratik olarak mümkün olmadığında, 29(4) maddesi müdüre farkı para tazminatı yoluyla eşitlemeye izin verir. Hisselerine göre hak ettiklerinden daha yüksek değerli parseller alan bir veya daha fazla ortak malik, daha düşük değerli mülk alan veya hiç parsel almayanlara tazminat ödemek zorunda olabilir. Tazminat, ilgili hisseler ve parsellerin değeri dikkate alınarak belirlenir. Bu tür tazminatın ödenmesi yasa ile güvence altındadır. Ödeme yapılana kadar, sorumlu ortak malik, tazminata hak kazanan kişinin onayı olmadan kendisine tahsis edilen parsel ile ilgili herhangi bir işlem yapamaz. Ödeme, nihai karar tarihinden itibaren **42 gün** içinde yapılmazsa, müdür parseli açık artırmayla satışa çıkarabilir ve satış gelirinden tazminatı ödeyebilir. Peki hangi parsel kime gider? Müdür, mümkün olduğunca ortak maliklerin isteklerini dikkate almak zorundadır. Ancak her birine hangi parselin tahsis edileceği konusunda anlaşma yoksa, 29(3) maddesi konunun nihai olarak müdür huzurunda kura ile belirlenmesini öngörür. Özellikle önemli olan, Yargıtay’ın **Clerides v. Vassiliades (1978) 1 CLR 180** sayılı kararıdır. Mahkeme, paylaştırma başvurusu 29. madde kapsamındaki prosedürü diğer ortak maliklerin anlaşması veya onayı olmaksızın başlatır diye açıkladı. Paylaştırmada anlaşma varsa iş buna göre ilerler. Anlaşma yoksa veya hangi parselin kime tahsis edileceği konusunda anlaşmazlık sürerse konu nihayetinde kura ile çözülür. Müdür, kendisinin daha adil gördüğü tahsisi belirleme takdir yetkisine sahip değildir. 29. madde, işlevsiz bir ortak mülkiyet düzenini sona erdirmenin önemli bir yolunu sağlar. Ortak maliklerin haklarını veya planlama ve teknik gereklilikleri geçersiz kılmaz. Aksine, haritacılık, lisanslama, değerleme ve gerekirse tazminat veya kura yoluyla adil, dengeli ve uygulanabilir bir çözüm sağlamayı amaçlar. Esas olan, oy birliği eksikliğinin mülkün kalıcı olarak bloke olmasına yol açmamasıdır. Paylaştırma hukuken ve teknik olarak mümkün olduğunda, yasa hisseli mülkiyetin açıkça tanımlanmış, ayrı ve kullanılabilir taşınmaz mülke dönüştürülebileceği bir mekanizma sağlar. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://guneyde.com/haber/ortak-malikler-anlasamazsa-yasal-cozum-var Alıntı yaparken kaynak olarak guneyde.com ve bu bağlantıyı gösterin.