Kıbrıs'ın yeni inşa konut piyasası, 2026'nın ilk yarısında 3.594 satışla 1,149 milyar Euro'luk bir hacme ulaştı. Landbank Analytics tarafından yapılan analize göre, Limasol toplam değerde lider konumdayken, Lefkoşa en yüksek işlem hacmini kaydetti ve Baf en pahalı ev piyasası olmaya devam etti.
1 Ocak - 30 Haziran 2026 döneminde, inşaat halindeki veya planlama aşamasındaki daire ve evlerin satışları toplam 1,15 milyar Euro değere ulaştı. Bu, adanın konut sektöründeki canlılığı yansıtıyor.
İşlem başına ortalama değer 319.618 Euro olurken, medyan fiyat 232.500 Euro olarak gerçekleşti. İki rakam arasındaki büyük fark, özellikle yüksek değerli birkaç gayrimenkul satışına bağlanıyor.
Analiz, Kıbrıs'ın beş bölgesi arasında önemli farklılıklar olduğunu ortaya koydu. Her bölgenin piyasası, alıcı talebi, mülk türü ve fiyat seviyelerine bağlı olarak farklı özellikler gösteriyor.
Daireler, satış öncesi konut piyasasının baskın segmenti olmaya devam etti. Toplam satışların yüzde 82,8'ini oluşturan 2.977 işlemle, toplam değer 810,6 milyon Euro'ya ulaştı.
Dairelerin ortalama satış fiyatı 272.274 Euro olurken, medyan fiyat 215.000 Euro'da kaldı.
Aynı dönemde, 617 yeni ev satıldı ve toplam değer 338,1 milyon Euro oldu. Mülk başına ortalama değer 548.049 Euro'ya ulaşırken, medyan fiyat 365.000 Euro olarak gerçekleşti.
Evler, toplam işlemlerin yalnızca yüzde 17,2'sini oluşturmasına rağmen, toplam piyasa değerinin yüzde 29,4'ünü oluşturdu. Bu, dairelere kıyasla önemli ölçüde daha yüksek fiyatlarının altını çiziyor.
Satışların fiyat aralığına göre dağılımı, yeni evlerin çoğunluğunun orta segmentte kaldığını gösterdi.
Kaydedilen 3.594 işlemden 528'i 150.000 Euro'nun altındaki mülkleri içerirken, 1.423 satış 150.000 Euro ile 250.000 Euro arasında tamamlandı.
Genel olarak, 1.951 mülk (toplam satışların yüzde 54,3'ü) 250.000 Euro'nun altında fiyatlandırıldı.
1.031 işlem 250.000 Euro ile 400.000 Euro aralığında gerçekleşti. Bu, 2.982 satışın (toplam piyasanın yüzde 83'ü) 400.000 Euro'nun altında fiyatlandırılan yeni evleri içerdiği anlamına geliyor.
Bu arada, 458 mülk 400.000 Euro ile 750.000 Euro arasında satılırken, 51 işlem 750.000 Euro ile 1 milyon Euro arasında gerçekleşti.
Yalnızca 103 satış (toplamın yüzde 2,9'u) 1 milyon Euro veya daha fazla değere sahip mülkleri içeriyordu.
Rakamlar, lüks projeler ilgi çekmeye devam ederken, Kıbrıs'ın yeni inşa piyasasının en büyük payının orta fiyatlı daire ve evlere odaklandığını gösteriyor.
Lefkoşa, 2026'nın ilk yarısında 1.063 yeni konut satışıyla en yüksek işlem hacmini kaydetti.
Bölge, toplam 232,9 milyon Euro satış değeri kaydetti. Ortalama işlem değeri 219.108 Euro'ya ulaşırken, medyan fiyat 185.000 Euro oldu.
Başkentte daire satışları hakimdi. 894 yeni daire 175.000 Euro medyan fiyatla satılırken, 169 ev 285.000 Euro medyan fiyatla el değiştirdi.
Belediye düzeyinde, en yüksek aktivite 200 işlemle Lakatamia'da kaydedildi. Onu 183 işlemle Strovolos ve 132 işlemle Latsia izledi.
Engomi'de 100, Aglantzia'da ise 95 satış gerçekleşti.
Rakamlar, Lefkoşa piyasasının büyük ölçüde iç talepten ve uygun fiyatlı ile orta segment alıcıları hedefleyen yeni konut projelerinden destek almaya devam ettiğini gösteriyor.
Limasol, toplam satış değeri açısından lider bölge olmaya devam etti. 1.050 yeni daire ve ev satışı 435 milyon Euro değerindeydi.
Bölge, toplam işlemlerin yüzde 29,2'sini oluştururken, piyasanın toplam değerinin yüzde 37,9'unu temsil etti. Bu, daha yüksek gayrimenkul fiyatlarını yansıtıyor.
Ortalama işlem değeri 414.307 Euro'ya ulaşırken, medyan fiyat 302.910 Euro oldu.
Toplam 895 daire satışı kaydedildi ve medyan fiyat 297.600 Euro olurken, 155 ev 390.000 Euro medyan değerle satıldı.
Limasol belediyesi, 136,1 milyon Euro değerinde 384 işlem kaydetti. Onu 148 satışla Agios Athanasios ve 132 satışla Germasogeia izledi.
Germasogeia, medyan işlem değerinin 472.500 Euro'ya ulaşmasıyla Kıbrıs'ın en pahalı konut bölgelerinden biri olarak öne çıktı.
Larnaka, yeni daireler için kilit bir pazar olarak ortaya çıktı. 883 yeni konut satışı 187,6 milyon Euro değerindeydi.
Ortalama işlem değeri 212.417 Euro olurken, medyan fiyat 190.000 Euro'da kaldı. Bu, bölgeyi Kıbrıs'ın daha uygun fiyatlı yeni inşa piyasaları arasına yerleştiriyor.
Daireler, bölgedeki tüm satışların yüzde 90'ını oluşturan 795 işlemi oluşturdu ve medyan fiyat 184.000 Euro oldu.
Ev satışları 88 işlemle sınırlı kaldı ve medyan fiyat 320.000 Euro olarak gerçekleşti.
Aradippou, 270 işlemle en yüksek aktiviteyi kaydetti. Onu Larnaka belediyesi 215 ve Livadia 214 işlemle izledi.
Üç bölge birlikte, bölgede satılan her on yeni evden yaklaşık sekizini oluşturan 699 satışı oluşturdu.
Rakamlar, daha geniş Larnaka kentsel koridorunda artan bir ivmeye işaret ediyor. Bu ivme, esas olarak hem ev sahibi olmak isteyenlere hem de yatırımcılara yönelik daire projeleri tarafından yönlendiriliyor.
Baf, en değerli evlere sahip bölge olarak konumunu korudu. 497 yeni konut satışı 258,2 milyon Euro değerindeydi.
Satış başına ortalama değer 519.493 Euro'ya ulaşırken, medyan fiyat 360.000 Euro oldu. Bu, Kıbrıs'ın beş bölgesi arasındaki en yüksek rakam.
Daire satışları toplam 333 işlemle gerçekleşti ve medyan fiyat 302.500 Euro oldu.
Ev satışları 164 işleme ulaştı ve medyan değer 570.000 Euro olarak gerçekleşti. Bu da Kıbrıs genelinde kaydedilen en yüksek rakam.
Ortalama ev değeri, 13 milyon Euro'luk tek bir işlemden etkilendi. Bu nedenle medyan fiyat, tipik piyasa koşullarının daha doğru bir yansımasını sağlıyor.
Baf belediyesi 205 işlem kaydederken, Geroskipou 110 satış gerçekleştirdi.
Peyia'da 52 satış tamamlandı ve medyan işlem değeri 789.000 Euro'ya ulaştı.
Veriler, Baf'ın ev, villa ve yüksek özellikli tatil mülkleri piyasasındaki güçlü konumunu doğruluyor.
Mağusa, daha düşük işlem hacimlerine ancak nispeten daha yüksek ev değerlerine sahipti. Bölgenin serbest bölgelerinde 101 yeni konut satışı tamamlandı.
İşlemlerin toplam değeri 35 milyon Euro'ya ulaştı. Satış başına ortalama değer 346.727 Euro olurken, medyan fiyat 225.000 Euro oldu.
Daireler 60 işlemi oluşturdu ve medyan fiyat 200.000 Euro olurken, 41 ev 395.000 Euro medyan değerle satıldı.
Paralimni, 55 yeni daire ve ev satışıyla en yüksek aktiviteyi kaydetti.
Bulguları değerlendiren Landbank Group CEO'su Andreas Christophorides, rakamların Kıbrıs'ın yeni inşa konut piyasasının her bölgede farklı şekilde geliştiğini gösterdiğini söyledi.
Christophorides, "Kıbrıs'ın yeni inşa konut piyasası her bölgede farklı özelliklerle işliyor. Lefkoşa ve Larnaka esas olarak uygun fiyatlı ve orta fiyatlı daireler tarafından desteklenirken, Limasol toplam işlem değerinde hakim durumda. Baf ise yüksek özellikli evler piyasasında güçlü konumunu koruyor," dedi.
"Tüm işlemlerin yüzde 83'ünün 400.000 Euro'nun altındaki fiyatlarla tamamlanmış olması özellikle önemli. Bu, piyasanın çekirdeğinin gerçek konut ve yatırım ihtiyaçlarına hizmet ettiğini doğruluyor," diye ekledi.
Christophorides, "Bireysel alanlar arasındaki önemli farklılıklar, güvenilir ve uzmanlaşmış piyasa verilerinin kullanılmasını zorunlu kılıyor. Bu, alıcıların, yatırımcıların ve gayrimenkul geliştiricilerin her yerel piyasanın gerçek dinamiklerine dayalı kararlar almasını sağlıyor," diyerek sözlerini tamamladı.
