Kıbrıs'ta yaklaşık 30 bin bina fiilen kullanılmıyor; onarılarak yeniden kullanıma alınmaları halinde özellikle satın almak yerine kiralamak zorunda kalanlar için konut arzını artırabilir. Bu tahmin Kıbrıs Bilimsel ve Teknik Odası ETEK'e ait.
Eski Parlamento Çevre Komitesi Başkanı Charalambos Theopemptou, Kıbrıs'ta boş ve terk edilmiş konutların nasıl ele alınabileceğine dair diğer AB üyesi ülkelerin uygulamalarını inceledi.
Phileleftheros'a konuşan Theopemptou, Lefkoşa'da Agios Andreas'a taşındıktan sonra bölgede çok sayıda terk edilmiş bina, aralarında eski konakların da bulunduğu yapılar gördüğünü söyledi. Araştırması ve deneyimi, terk edilmiş evlerin kırsalda ve Kıbrıs genelinde yaygın olduğunu, konut sıkıntısının ciddi olduğu bir dönemde ortaya çıkıyor.
Diğer AB ülkelerinin yaklaşımını inceleyen Theopemptou şu örnekleri buldu:
İrlanda boş mülklerin yenilenmesi için 50 bin euroya kadar, harap mülkler için 70 bin euroya kadar hibe sunuyor.
Fransa konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde boş evler üzerinden özel bir vergi uygulayarak vergi baskısı yapıyor.
İspanya belirli koşullarda uzun süre boş bırakılan evler için belediyelerin ek emlak vergisi uygulamalarına izin veriyor.
Portekiz bina restorasyonunu özel bir kentsel yenileme ve yeniden kullanım fonuyla destekliyor.
Kıbrıs'ta İçişleri Bakanlığı şu anda üç odalı bir konut biriminin yenilenmesine 40 bin euroya kadar destek sağlıyor.
Theopemptou bir dizi düşük maliyetli adım önerdi. Her belediye ve topluluk, İçişleri Bakanlığı ve ilgili teknik hizmetlerle birlikte boş, terk edilmiş ve tehlikeli binaların bir kaydını oluşturmalı. İlçe yerel yönetim örgütleri DLGO'ların özellikle tehlikeli binalar konusunda iyi bir tablo oluşturduğunu belirtti. Boş, terk edilmiş, tehlikeli ve tescilli miras binalarının farklı kategoriler olduğu ve farklı muamele gerektirdiği açıklandı.
Kayıt, binaların tehlikeli olanlar, yenilenebilecek olanlar, mimari veya tarihi değeri olanlar ve okullara, otobüs duraklarına, yerel merkezlere veya uygun fiyatlı konut talebinin olduğu bölgelere yakın olanlar şeklinde sınıflandırılmalı. Böylece belediyeler şikâyetlere tepki vermek yerine önceliklere göre hareket edebilir.
İkinci adım teşviklerle yükümlülüklerin birleştirilmesi olmalı. Bir binayı yeniden kullanıma sokmak isteyen mal sahiplerine hızlı teknik rehberlik, basit prosedürler ve hedefli finansal destek sağlanmalı. Theopemptou, Kıbrıs'taki mevcut "Exoikonomo-Anavathmizo" yani "Tasarruf-Yükseltme" enerji iyileştirme programlarının benzer araçlar olarak uyarlanabileceğini, önceliğin yasal kullanıma dönen boş veya terk edilmiş binalar olması gerektiğini belirtti.
Sosyal fayda için bina kullanımı
Theopemptou daha uygun fiyatlı konuta, öğrenci konaklamasına ve araba gerektirmeyen küçük dükkânlara, kültürel etkinlikler ve diğer kullanımlar için alanlara açık bir ihtiyaç olduğunu vurguladı. "Şehir merkezlerindeki ve eski yerleşim çekirdeklerindeki terk edilmiş binalar çözümün parçası olabilir" dedi.
Devletin ve belediyelerin uzun vadeli kiralama, mal sahipleriyle ortaklıklar, sosyal girişimler ya da kullanılmayan belediye binalarının kullanımı gibi seçenekleri araştırmasını önerdi.
Hızlı izin, şeffaflık ve denetim
Theopemptou küçük ve orta ölçekli müdahaleler için hızlandırılmış izin önerdi. Birçok binanın radikal veya maliyetli çalışmalar ya da kapsamlı projeler gerektirmediğini kaydetti. Genellikle gerekenin yapısal değerlendirme, temizlik, tehlikeli malzemelerin kaldırılması, temel onarımlar, enerji iyileştirmeleri, erişilebilirlik yükseltmeleri ve altyapıya yeniden bağlantı olduğunu söyledi.
Avrupa Komisyonu'nun Renovation Wave girişiminin yıllık enerji yenileme oranını ikiye katlamayı ve 2030'a kadar 35 milyon binayı yenilemeyi hedeflediğini belirtti. Kıbrıs'ın bu AB hedefini basit, hızlı yerel projelere çevirmesi ve fon arayışını sürdürmesi gerektiğini ifade etti.
Yerel yönetimlerin kayıt altına alınan terk edilmiş bina sayısını, tehlikeli bulunanların sayısını, temizlenen, yenilenen, kullanıma dönen ya da sosyal amaçla kullanılan binaların sayısını yayımlamasını önerdi. Bu şeffaflığın belediyelerin fon sağlamasına da yardımcı olacağını kaydetti.
Terk edilmiş binaları yönetmeye yönelik doğru bir politika, yıllarca birçok kişiye fayda sağlayacak ve mahalleleri yaşanabilir kılacak, yaşam kalitesini artıracak, Theopemptou sözlerini böyle bitirdi.
