Kıbrıs'ta Airbnb tipi kısa süreli kiralık konaklama yerlerinin düzenlenmesine yönelik tartışmaların önümüzdeki dönemde yoğunlaşması bekleniyor. Konu, Denetim Kurulu'nun Turizm Bakan Yardımcılığı hakkında hazırladığı ve hem Airbnb tarzı konaklama yerlerini hem de oteller ile diğer turistik tesisleri kapsayan lisanslama raporuyla yeniden alevlendi.
Denetim Kurulu'nun bulguları, tüm lisanslama sürecine ilişkin ciddi endişeleri ortaya koyarken, riskleri de tek tek sıraladı. Bu konu, 11 Nisan 2026'da Germasogeia'da üç kısa süreli kiralık dairenin faaliyet gösterdiği bir binanın çökmesiyle daha da acil hale geldi.
Dün Kıbrıs Turizm İşletmeleri Birliği (STEK), Denetim Kurulu raporunun ardından yaptığı kapsamlı yazılı açıklamada, bulguların Birliğin uzun süredir dile getirdiği endişeleri doğruladığını belirtti. Açıklamada, konaklama yerlerinin gerekli lisanslar olmadan, ciddi bir denetim yapılmadan ve ilgili makamlar arasında etkin bir koordinasyon sağlanmadan faaliyet göstermeye ve reklam yapmaya devam etmesinin, mevcut sistemin amacını yerine getiremediğini gösterdiği vurgulandı. STEK, sektörün yetersiz düzenlenmesinin sadece yasal otelcilik sektörüne karşı haksız rekabet yaratmakla kalmadığını, aynı zamanda konut piyasasını etkilediğini, kalıcı sakinlerin uygun fiyatlı konut bulmasını zorlaştırdığını, yerel topluluklar için sorunlar yarattığını, mahallelerde yaşam kalitesini düşürdüğünü ve ziyaretçi güvenliği açısından risk oluşturduğunu kaydetti.
Öneriler
Turizm işletmeleri birliği, Turizm Bakan Yardımcılığı tarafından hazırlanmakta olan yasa tasarısına dahil edilebilecek yedi öneri sundu. Bunlar: Yasadışı konaklama faaliyetlerini tespit etmek ve ortadan kaldırmak için etkili ve sistematik denetimler; caydırıcı idari ve mali yaptırımlarla birlikte uygulanabilir yaptırım mekanizmaları; tüm çevrimiçi platformlarda kayıt numaralarının zorunlu olarak gösterilmesi ve platformların yasadışı ilanları derhal kaldırmak için ilgili makamlarla işbirliği yapması; birçok Avrupa ülkesinin standartlarını takip ederek kısa süreli kiralamalar için azami yıllık süre belirlenmesi; konut piyasasında ciddi bir baskı, önemli bir rahatsızlık veya sakinlerin yaşam kalitesi ve huzurunda bozulma tespit edilen belirli bölgelerde yerel yönetimlere kısa süreli kiralamaları kısıtlama veya yasaklama yetkisi verilmesi; geceleme ücretinin zorunlu olarak ödenmesi; ve tüm konaklama sağlayıcıları için tek tip güvenlik, sağlık ve sigorta standartlarının uygulanması.
Denetim Kurulu'nun bulguları
Denetim Kurulu'nun bulgularına göre, 6 Mayıs 2026 itibarıyla ada genelinde Kısa Süreli Kiralık Konaklama Kayıt Defteri'ne kayıtlı 8.464 lisanslı kısa süreli konaklama yeri bulunuyor. Çevrimiçi rezervasyon platformlarında yapılan örnek bir inceleme sonucunda, önemli sayıda kısa süreli konaklama yerinin Kayıt Defteri'ne kayıtlı olmadan veya hatalı lisans bilgileriyle faaliyet gösterdiği ve reklam yaptığı, bunun da etkin kontrol ve denetimi engellediği ortaya çıktı. Çok sayıda konaklama yerinin kimliği hiç tespit edilemedi.
Tespit edilebilen yirmi örnek konaklama yerinden sadece altısı, yani yüzde 30'u, Kayıt Defteri'ne kayıtlıydı ve geçerli bir lisans belgesine sahipti. Kalan on dört yerden onu, yani yüzde 50'si, lisans numarası göstermiyordu ve kayıtlı görünmüyordu. Dört vakada, yani yüzde 20'sinde ise bir lisans numarası gösteriliyordu ancak bu numara Kayıt Defteri kayıtlarıyla uyuşmuyordu; ya geçerli bir kayıt numarasına karşılık gelmiyordu ya da farklı bir mülke aitti.
Turizm Bakan Yardımcılığı yanıtında, çevrimiçi platformlarda reklamı yapılan bazı konaklama yerlerinin Kayıt Defteri'ne kayıtlı olmadığını veya kayıt numarası göstermediğini kabul etti. Bu sorunun, Mayıs 2024'te yürürlüğe giren ve ilgili yükümlülükleri 20 Mayıs 2026'dan itibaren geçerli olan 11 Nisan 2024 tarihli AB Tüzüğü (AB) 2024/1028'in uygulanmasıyla çözüleceği belirtildi.
Otellerde de sorun var
Kısa süreli kiralık konaklamanın ötesinde, Denetim Kurulu raporu otel ve turistik konaklama yerlerinin sadece yüzde 23'ünün tam lisanslı olduğunu, yüzde 22'sinin ise geçici lisansla çalıştığını ortaya koydu. 27 Nisan 2026 itibarıyla toplam 728 otel ve turistik konaklama yerinden sadece 168'i ilgili mevzuat kapsamında işletme ruhsatı almıştı; bu da yüzde 23'lük bir uyum oranına denk geliyor. Diğer 158 konaklama yeri, yani toplamın yaklaşık yüzde 22'si, belirli koşulların sağlanması halinde geçici düzenlemelerle faaliyet gösteriyor.
Sonuç olarak, otel ve turistik konaklama yerlerinin çoğunluğu, yani 402 tesis veya yüzde 55'i, işletme ruhsatı veya herhangi bir geçici düzenleme olmaksızın faaliyet göstermeye devam ediyor. Bu durum, son yıllarda benimsenen kolaylıkların ve geçici düzenlemelerin hiçbirinin etkili bir şekilde işlemediğini gösteriyor.
