Kıbrıs turizm işletmeleri derneği Stek, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, Denetim Raporu'nun kısa dönemli kiralamalarla ilgili uzun süredir dile getirdiği endişeleri doğruladığını belirterek sektörü düzenleyen mevzuatın kapsamlı bir şekilde elden geçirilmesi çağrısını yineledi.
Dernek, Denetim Raporu'nun bulgularının, çevrimiçi kısa dönemli kiralama platformlarının denetim ve uygulamasındaki zafiyetlerin hem ziyaretçiler hem de Kıbrıs turizm sektörü için önemli riskler oluşturduğunu ortaya koyduğunu söyledi.
Stek açıklamasında, "Elektronik kısa dönemli kiralama platformlarına yönelik denetim ve kontrol mekanizmalarındaki zafiyetler, kullanıcıların güvenliği açısından önemli bir risk oluşturmakta ve Kıbrıs turizm ürününün güvenilirliği ile kalitesi üzerinde doğrudan olumsuz etki yaratabilmektedir" ifadelerine yer verdi.
Stek, yıllardır mevcut yasal çerçevenin hem hükümleri hem de daha da önemlisi uygulama ve denetim açısından ciddi eksiklikler taşıdığı konusunda uyarılarda bulunduğunu belirtti.
Dernek, konaklama sağlayıcılarının gerekli ruhsatlar olmadan faaliyet göstermeye ve reklam yapmaya devam ettiğini, etkili denetimlerin sınırlı kaldığını ve yetkili makamlar arasındaki işbirliğinin yetersiz olduğunu savundu.
Bu eksikliklerin mevcut sistemin amaçlanan işlevini yerine getiremediğini gösterdiğine dikkat çekildi.
Stek'e göre, sadece konaklama tesislerinin kayıt altına alındığı bir sistem artık yeterli değil.
Dernek, Kıbrıs'ın bunun yerine, konaklama sektöründe faaliyet gösteren herkesin aynı kurallara, yükümlülüklere ve güvenlik standartlarına tabi olmasını sağlayacak kapsamlı bir denetim, teftiş ve etkili uygulama çerçevesine ihtiyacı olduğunu belirtti.
Stek, yetersiz düzenlemenin yalnızca ruhsatlı otel sektörü aleyhine haksız rekabet koşulları yaratmadığını savundu.
Dahası, kısa dönemli kiralamaların hızla yaygınlaşmasının konut piyasası üzerinde baskı oluşturduğunu, daimi sakinler için uygun fiyatlı konut bulmayı zorlaştırdığını, yerel topluluklar için sorunlar yarattığını, mahalle yaşam kalitesini etkilediğini ve ziyaretçileri güvenlik risklerine maruz bırakabileceğini ifade etti.
Bu bağlamda dernek, Turizm Bakan Yardımcılığı'nın kısa dönemli kiralamaları düzenleyen yasal çerçeveyi revize etme niyetini memnuniyetle karşıladı. Girişimi, uzun süredir devam eden zafiyetleri gidermek ve birçok Avrupa ülkesinde halihazırda uygulanan ek önlemleri hayata geçirmek için önemli bir fırsat olarak nitelendirdi.
Stek, revize edilmiş mevzuatın şunları içermesi gerektiğini söyledi: yasa dışı konaklama sağlayıcılarını tespit etmek ve ortadan kaldırmak için sistematik denetimler, caydırıcı idari ve mali yaptırımlarla desteklenen daha güçlü uygulama mekanizmaları ve tüm çevrimiçi rezervasyon platformlarında kayıt numaralarının zorunlu olarak gösterilmesi.
Dernek ayrıca, yasa dışı ilanların hızla kaldırılmasını sağlamak için rezervasyon platformları ile yetkili makamlar arasında daha fazla işbirliği çağrısında bulundu.
Stek, birçok Avrupa ülkesinde halihazırda uygulanan modeli takiben, kısa dönemli kiralamalar için azami yıllık kiralama süresi getirilmesini önerdi.
Dernek, konut sıkıntısı, aşırı rahatsızlık veya bölge sakinlerinin yaşam kalitesinde belirgin bir bozulmanın ortaya çıktığı belirli bölgelerde, yerel yönetimlerin kısa dönemli kiralamaları kısıtlama veya yasaklama yetkisine sahip olması gerektiğini belirtti.
Stek ayrıca, tüm konaklama sağlayıcıları için güvenlik, sağlık ve sigortayı kapsayan ortak standartlarla birlikte zorunlu bir geceleme vergisi uygulanmasını savundu.
Dernek, birçok Avrupa ülkesinin deneyiminin, kısa dönemli kiralamaların sürdürülebilir şekilde işlemesinin net kurallara, etkili denetime ve turizmi desteklerken yerel toplulukları ve konut piyasalarını koruyan dengeli bir yaklaşıma bağlı olduğunu gösterdiğini ifade etti.
Stek, yeni mevzuatla ilgili kamu istişaresine, "adil rekabeti garanti altına alan, ziyaretçileri koruyan, yerel toplulukları gözeten ve Kıbrıs turizm sektörünün uzun vadeli sürdürülebilirliğini güçlendiren modern ve uygulanabilir bir çerçeve" oluşturmayı amaçlayan ayrıntılı öneriler sunarak aktif olarak katılacağını ekledi.
Bu yeni müdahale, Avrupa genelinde hükümetlerin kısa dönemli kiralamalara yönelik kontrolleri sıkılaştırdığı bir dönemde geldi. Artan endişeler, bu kiralamaların uzun dönemli konut arzını azalttığı ve büyük turistik destinasyonlarda konaklama maliyetlerini yükselttiği yönünde.
Paris dahil birçok şehir, kısa dönemli kiralamalara daha sıkı sınırlamalar getirdi. Bunlar arasında birincil konutların yılda kaç gün kiralanabileceğine dair tavan sınırlar ve kuralları ihlal eden mülk sahiplerine yönelik önemli mali cezalar yer alıyor.
AB düzeyinde, Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yeni mevzuat, ev sahiplerinin mülklerini ortak bir veri tabanına kaydettirmesini zorunlu kılıyor. Bu sayede yetkili makamların yasa dışı ilanları tespit etmesi ve kaldırması kolaylaşıyor.
Tartışma, çevrimiçi rezervasyon platformlarının Kıbrıs turizm pazarında giderek daha önemli bir rol oynamaya devam ettiği bir dönemde yaşanıyor.
Eurostat'ın son verilerine göre, Kıbrıs 2025 yılının dördüncü çeyreğinde çevrimiçi platformlar üzerinden rezerve edilen kısa dönemli kiralık konaklamalarda 1.711.525 geceleme kaydetti. Bu, platform tabanlı konaklamanın artan popülaritesini yansıtıyor.
Rakamlar, Airbnb, Booking ve Expedia dahil büyük platformlar üzerinden yapılan rezervasyonları kapsıyor.
Avrupa Birliği genelinde, misafirler 2026 yılının ilk çeyreğinde çevrimiçi platformlar üzerinden rezerve edilen kısa dönemli kiralık konaklamalarda 144,3 milyon geceleme geçirdi.
Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7'lik bir artışı ve 2024'ün ilk çeyreğine göre yüzde 16,6'lık bir yükselişi temsil ediyor. Bu da sektörün büyümeye devam ettiğini gösteriyor.
