Limasol merkezli bir gayrimenkul geliştiricisi, 33 aktif projeyle birlikte yüzde 25 net IRR hedefleyen 200 milyon Euro'luk fırsat odaklı bir gayrimenkul fonu kuruyor. İşte zamanlamanın neden doğru olduğu ve bu ekibin neden bunu başaracak kapasitede olduğu.
Square One Kimdir?
2021 yılında kurulan Square One Property Developers, tek bir tez üzerine inşa edildi: Limasol'da getiri odaklı, uluslararası sermayeyi hedefleyen yatırım kalitesinde konut ürünleri sunmak. Şirket dört yılda 11 tamamen satılmış projede 25.000 metrekarenin üzerinde alan tamamladı, 398 birimde 111 milyon Euro'luk işlem gerçekleştirdi ve 200 milyon Euro değerinde 15 projeden oluşan aktif bir portföy oluşturdu.
Square One tamamen entegre bir platform olarak çalışıyor: geliştirme, mimari, satış, hukuk ve satış sonrası yönetim süreçlerinin tamamı şirket bünyesinde yürütülüyor. Tüm bu yapı tek bir müşteri tipine yönelik: uluslararası gayrimenkul yatırımcısı.
Platformun Arkasındaki İsimler
Genel Müdür Demetris Papadopoulos, Bayes Business School'dan Gayrimenkul Yatırımı alanında yüksek lisans derecesine sahip. Londra'daki Galliard Homes'da Geliştirme Analisti olarak çalıştıktan sonra Square One'ı ve portföy genelinde faaliyet gösteren teknoloji destekli kiralama yönetim platformu MovingDoors'u kurdu.
Ticari Direktör Antonis Costa, Pafilia ve Century 21'deki üst düzey yöneticilik deneyimini ekibe taşıyor.
Operasyon Direktörü Nikitas Papadopoulos, Architectural Association'dan Mimarlık Yüksek Lisansı derecesine sahip.
Teknik Direktör Sotiris Pavlides, İnşaat ve Çevre Mühendisliği diplomasına sahip olup daha önce Kıbrıs'taki büyük gayrimenkul geliştiricilerinde görev yaptı.
Geniş yönetim kadrosunda Amazon, LSE, Imperio Properties ve Pafilia'dan gelen isimler yer alıyor. Bu kişiler hukuk, operasyon, finans ve pazarlama alanlarında kurumsal düzeyde yapılar inşa etmiş profesyonellerden oluşuyor.
Square One bir butik geliştirici değil; ölçeklenmeye hazır bir platform.
Fırsat
Kıbrıs konut piyasası yapısal bir dönüm noktasında bulunuyor. Limasol, Doğu Akdeniz'de yüksek net değerli bireylerin uluslararası yerleşim için tercih ettiği başlıca destinasyon haline geldi. Bu gelişmeyi AB üyeliği, yüzde 15'lik kurumlar vergisi oranı, vergi muafiyeti avantajları ve büyüyen teknoloji ile finansal hizmetler kümelenmesi tetikliyor. Talep yapısal ve sürdürülebilir nitelikte. Arz ise yavaş planlama süreçleri, sınırlı kentsel arazi ve yatırım kalitesinde ürünü ölçekli şekilde sunabilen az sayıda geliştirici nedeniyle kısıtlı.
Fırsat iki alanda öne çıkıyor. Birincisi, kira talebinin profesyonelce yönetilen arzı sürekli aştığı orta segment konut piyasası. İkincisi ise tarihi ticari alanların ve atıl sanayi bölgelerinin premium konut ve konaklama ürünlerine dönüştürülmesini kapsayan kentsel dönüşüm. Square One her iki alanda da aktif: The Docks (96 birim, 33 milyon Euro), eski bir alışveriş merkezinin 92 birimlik butik otel ve apart otele dönüştürüldüğü The Landmark ve Verengaria Heights (146 birim, 33 milyon Euro) projeleri tam da bu yeni nesil büyük ölçekli kurumsal geliştirmeleri temsil ediyor.
Kritik bir detay olarak Kıbrıs'ta henüz yerleşik bir Kiralık Konut (Build-to-Rent) sektörü bulunmuyor. Square One ve MovingDoors bu sektörü yaratacak konumda.
Square One Neden Başarıya Hazır?
200 milyon Euro'luk fon, beş yıllık kilitli dönem boyunca yüzde 25 net IRR hedefliyor. Model finansal mühendisliğe değil, operasyonel üstünlüğe dayanıyor.
Yapısal avantajlar net: Kaynak bulma süreci tescilli — dört yıllık yerel varlık, dış sermayenin göremediği piyasa dışı arazi ve binalara erişim sağlıyor. Uygulama entegre — şirket bünyesindeki mimari, hukuk ve inşaat denetimi süreçleri döngü sürelerini kısaltıyor ve kâr marjını koruyor. Dağıtım kanıtlanmış — yerleşik uluslararası yatırımcı ağı, geliştirme IRR'sini ulaşılabilir kılan satış hızını sağlıyor. Çıkış esnekliği gerçek — varlıklar birim birim satılabilir, kurumsal alıcılara toplu satılabilir veya MovingDoors tarafından yönetilen gelir getiren kiralık stok olarak elde tutulabilir.
200 milyon Euro'luk fon, Square One'ın rekabet avantajlarının ve Kıbrıs'ın en cazip fırsatlarının yoğunlaştığı büyük ölçekli, yüksek inançlı projeleri hayata geçirme imkânı sunuyor.
Fırsat Penceresi Açık
Gayrimenkulde riske göre düzeltilmiş en yüksek getiriler, gelişmemiş, kurumsallaşmamış ve erken dönüşüm noktasındaki piyasalarda elde ediliyor. Bugün Kıbrıs tam olarak bu tanıma uyuyor. Square One, bu fırsatı değerlendirmek için gereken sicili, sistemleri ve piyasa konumunu dört yılda inşa etti.
Yasal olarak istikrarlı bir AB ülkesinde sınır piyasası büyüme dinamikleriyle gerçek alfa arayan yatırımcılar için durum açık: Portföy hazır, çıkışlar kanıtlanmış ve ekip hazır.
Fon başvuruları için: [email protected] | squareone.com.cy
