Kıbrıs merkezli proptech girişimi MyStudentFlat'in kurucu ortaklarına göre öğrenci konutları, devam eden ekonomik belirsizlik ortamında Kıbrıs ve Yunanistan'da güçlü bir yatırım ivmesi kazanıyor.
Elena Orfanidou ve Dimitris Oikonomou bu hafta yayımladıkları analizde, yatırımcıların çalkantılı dönemlerde istikrar, güvenlik ve sürekli talep sunan sektörlere yöneldiğini belirtti. Kuruculara göre öğrenci konutları artık bu sektörler arasında sağlam bir yer edindi.
Kurucular, "Şu anda yaşadığımız gibi ekonomik belirsizlik dönemlerinde yatırımcılar genellikle istikrar, güvenlik ve sürekli talep sunan sektörlere yöneliyor" dedi.
Analize göre öğrenci konutları, 2025'te Avrupa gayrimenkulünde üçüncü en önemli varlık sınıfı olarak sıralandı. Bu durum, yatırımcı güveninin arttığını yansıtıyor.
Kurucular bu yükselişi sektörün istikrarlı ve dayanıklı talebine bağladı. Bu talep, genel ekonomik koşullardan bağımsız olarak büyümeye devam ediyor.
Kurucular, "Diğer gayrimenkul varlıklarının aksine öğrenci konutlarına olan talep istikrarlı biçimde artmaya devam ediyor" diyerek bu eğilimi yeni üniversitelerin kurulması ve mevcut kurumların genişlemesiyle ilişkilendirdi.
Yükseköğretimin isteğe bağlı bir harcama değil, uzun vadeli bir yaşam kararı olduğunu vurgulayan kurucular, bu durumun sektörü ekonomik gerilemelere karşı daha az savunmasız kıldığını ifade etti.
Kurucular, "Öğrenciler neredeyse her ekonomik ve sosyal koşulda eğitimlerini tamamlama eğilimindedir" diyerek bunun istikrarlı ve öngörülebilir bir kiracı tabanı sağladığını ekledi.
Sektörün bir diğer önemli avantajı olarak yatırımcılar için görece düşük giriş maliyetini öne çıkardılar.
Deneyimlerine dayanarak Lefkoşa'nın üniversite bölgelerinde modern bir yatak odalı bir dairenin 150.000 ile 170.000 euro arasında fiyatlandırıldığını belirten kurucular, bu durumun yatırımları daha geniş bir alıcı kitlesine erişilebilir kıldığını söyledi.
Bu mülkler aynı zamanda güçlü bir likiditeye sahip; kolayca yeniden satılabiliyor ya da kısa süreli kiralama veya sahibi tarafından kullanım gibi alternatif amaçlarla değerlendirilebiliyor.
Kurucular, talebin yalnızca öğrencilerle sınırlı kalmadığını belirterek bu tür dairelerin şehir merkezlerine yakın uygun fiyatlı konut arayan genç çiftleri ve uluslararası profesyonelleri de çektiğini kaydetti.
"Potansiyel kiracı havuzu oldukça geniş" diyen kurucular, bu çeşitliliğin kira istikrarını güçlendirdiğini vurguladı.
Sektörde yapısal bir dönüşüme de dikkat çeken kurucular, öğrenci konutlarının yeni bir olgunluk aşamasına girdiğini belirtti.
Geçmişte bu mülkler, profesyonel yönetim veya gelişmiş kiracı hizmetleri olmaksızın bireysel ev sahipleri tarafından dağınık düzenlemelerle kiralanıyordu.
Kurucular, "Ancak bugün yeni bir iş modeli ortaya çıkıyor" diyerek hem yatırımcı getirisi hem de geliştirilmiş kiracı deneyimi sunan profesyonelce yönetilen yatırım ürünlerine doğru bir geçiş yaşandığını anlattı.
MyStudentFlat'i bu dönüşümün öncü örneği olarak tanımlayan kurucular, şirketi bölgede öğrenci konut yönetimi konusunda uzmanlaşmış ilk PropTech girişimi olarak nitelendirdi.
Şirket dijital platformu aracılığıyla büyük üniversitelere yakın, tamamen mobilyalı ve donanımlı daireler sunuyor. Tüm kiralama süreci çevrimiçi olarak tamamlanabiliyor.
Kurucular, "Daireler yüzde 100 çevrimiçi olarak güvence altına alınabiliyor; daire seçiminden sözleşme imzalamaya ve kira ödemesine kadar" diyerek teknolojinin süreci nasıl kolaylaştırdığını vurguladı.
Yatırım perspektifinden bakıldığında kurucular, bu tür platformların öğrenci konutlarını ölçülebilir performans göstergelerine sahip bir ürüne dönüştürdüğünü belirtti.
Uzun vadeli kira sözleşmeleri ve profesyonel yönetim sayesinde mülk sahipleri, günlük operasyonlarla uğraşmadan istikrarlı getiri elde edebiliyor.
Kurucular, "Mülk sahipleri varlıklarının günlük yönetimiyle uğraşmadan istikrarlı getiri elde edebiliyor" dedi.
Şirketin mülkleri doğrudan yatırımcılardan kiraladığını ve bakım, kiracı ilişkileri ile genel mülk yönetimi dahil tüm süreçleri yönettiğini açıkladılar.
Bu modelin gücü, mevcut uluslararası yatırımcı ortaklıklarına da yansıyor. Yatırımcılar şu anda Lefkoşa'da toplam 64 daireden oluşan dört konut binası geliştiriyor.
Bu mülkler uzun vadeli kira sözleşmeleri kapsamında yalnızca MyStudentFlat tarafından yönetilecek. Bu durum modele duyulan güveni ortaya koyuyor.
Şirket aynı zamanda büyük üniversitelere yakın bireysel mülk sahipleriyle de iş birliği arayışında; ancak bu mülklerin katı kalite standartlarını karşılaması gerekiyor.
Piyasa verilerinin sürekli bir büyümeye işaret ettiğini belirten kurucular, öğrenci konutlarına olan talebin hızla artarken organize konut arzının sınırlı kaldığını söyledi.
Kurucular, "Yunanistan ve Kıbrıs'ta her yıl konut arayan öğrenci sayısı 150.000'i aşıyor" diyerek pazarın büyüklüğünü vurguladı.
Sektördeki yatırımın üniversite kampüslerine yakın stüdyo daireler gibi görece küçük varlıklarla başlayabileceğini de eklediler.
Ancak artan kurumsal ilgi ve teknolojinin entegrasyonuyla öğrenci konutları daha yapılandırılmış ve dayanıklı bir varlık sınıfına dönüşüyor.
Kurucular, "Öğrenci konutları her türlü krize dayanabilecek, iyi yapılandırılmış bir varlık sınıfına dönüşüyor" dedi.
