2026'nın ilk yarısında Kıbrıs'taki yeni konut piyasası bölgelere göre keskin bir ayrışma gösterdi. Lefkoşa en yüksek satış adedine ulaşırken, Limasol harcamaların en büyük payını aldı, Baf ise en yüksek ev fiyatlarını kaydetti.
Landbank Analytics verilerine göre, altı aylık dönemde 3 bin 594 devre mülk daire ve ev satıldı. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir 1 milyar 149 milyon euro oldu.
Ada genelindeki toplam rakamlar ilk olarak Temmuz ayında açıklanmıştı. Ancak son yapılan bölge bazlı analiz, fiyatların, mülk tiplerinin ve talebin bölgeden bölgeye ne kadar keskin farklılıklar gösterdiğini gözler önüne serdi.
Örneğin Lefkoşa ve Limasol'un her biri binin biraz üzerinde satış kaydetti. Ancak Lefkoşa'daki bin 63 işlem 232,9 milyon euro değerindeyken, Limasol'daki bin 50 satıştan elde edilen gelir bunun neredeyse iki katı, 435 milyon euro oldu.
Bu bölünme daha geniş piyasada da kendini gösterdi. Lefkoşa ve Larnaka işlemlerin yüzde 54,1'ini oluştururken, değer olarak sadece yüzde 36,6'lık bir paya sahip oldu. Buna karşılık Limasol ve Baf, satışların yüzde 43'ünü oluşturmasına rağmen yatırımların yüzde 60,3'ünü çekti.
Landbank Group İcra Kurulu Başkanı Andreas Christoforides, bu rakamların "Kıbrıs'ın tek bir yeni konut piyasasına sahip olmadığını" kanıtladığını belirtti.
Christoforides, Lefkoşa ve Larnaka'nın "hacmi ve en düşük giriş noktalarını desteklediğini", Limasol'un ise "en yüksek sermaye değerini çektiğini" sözlerine ekledi.
Lefkoşa, özellikle yeni inşa edilen fiyat aralığının alt segmentindeki dairelerin desteğiyle hacim bazında en büyük pazar olmaya devam etti.
Bölgedeki bin 63 satışın 894'ü dairelerden oluştu ve dairelerin medyan fiyatı 175 bin euro oldu. Dairelerin neredeyse onda dokuzu 300 bin euronun altında satıldı.
Yeni evler de diğer ana bölgelere göre daha ucuzdu. Evlerin medyan fiyatı 285 bin euro olurken, satışların yüzde 58,6'sı 300 bin euronun altında gerçekleşti.
Üstelik Lefkoşa, ikinci çeyrekteki yavaşlamayı adanın geri kalanına göre daha iyi atlattı. Satışlar ilk çeyreğe göre yüzde 25,2 düşerken, değer olarak kayıp yüzde 18,2'de kaldı.
Daire satışlarında en yüksek rakama Strovolos ulaşırken, onu Lakatamia ve Latsia izledi. Ev piyasasında ise en hareketli bölgeler Lakatamia ve Geri oldu.
Larnaka da benzer şekilde daha uygun fiyatlı dairelere bağımlılık gösterdi. Bölge, 187,6 milyon euro değerinde 883 yeni konut satışı kaydetti ve işlemlerin 795'i dairelerden oluştu.
Dairelerin medyan fiyatı 184 bin euro olarak belirlenirken, satışların yüzde 87,4'ü 300 bin euronun altında kaldı.
Aktivite büyük ölçüde Aradippou, Larnaka şehir merkezi ve Livadia'da yoğunlaştı. Bu üç bölge birlikte 673 daire satışı gerçekleştirdi. Aradippou ayrıca bölgenin ev piyasasında da liderliği elinde tutarken, en yüksek medyan fiyata 501 bin 450 euro ile Voroklini sahip oldu.
Larnaka'da satışlar ikinci çeyrekte yüzde 44,8 düşmesine rağmen, medyan daire fiyatı yüzde 3 arttı.
Limasol ise piyasanın tam diğer ucunda yer aldı. Lefkoşa'dan sadece 13 işlem daha az kaydedilmesine rağmen, Kıbrıs genelindeki yeni konut harcamalarının yüzde 37,9'unu tek başına çekti.
Limasol'da medyan daire fiyatı 297 bin 600 euroya ulaşırken, evlerde bu rakam 390 bin euro oldu. Limasol'daki ev satışlarının sadece yüzde 17,4'ü 300 bin euronun altında kalırken, yüzde 10,3'ü 1 milyon euroyu aştı.
Bölge içinde Limasol şehir merkezi en çok daire satışının gerçekleştiği yer olurken, onu Agios Athanasios ve Germasogeia izledi.
Ancak ev piyasasının lüks segmentinde Germasogeia öne çıktı. Bölgenin medyan ev fiyatı 847 bin 500 euro olurken, ortalama fiyat 1 milyon euronun üzerine çıktı.
Limasol ayrıca ikinci çeyrekte çok daha sert bir düşüş yaşadı. Satışlar yüzde 50,9 gerilerken, değer olarak kayıp yüzde 57,6 oldu.
Limasol toplam değer bazında liderliği elinde tutsa da, Baf yeni evler için en pahalı bölge olmaya devam etti.
Baf'taki 497 işlem 258,2 milyon euro değerindeydi. Bu durum Baf'a satışların yüzde 13,8'ini, ancak değer olarak yüzde 22,5'ini kazandırdı.
Baf'ta medyan daire fiyatı 302 bin 500 euro olarak kayıtlara geçerken, evlerde bu rakam 570 bin euroya ulaştı. Ev satışlarının yüzde 21,3'ü 1 milyon euroyu aştı.
Peyia, bölgenin en hareketli ev piyasası oldu. Peyia'da 51 işlem gerçekleşti ve medyan fiyat 790 bin euro olarak ölçüldü. Baf şehir merkezinde ise ortalama fiyat 2 milyon euroyu aştı, ancak bu rakam tek bir 13 milyon euroluk satışla yukarı çekildi.
İkinci çeyrekteki zayıf satışlara rağmen, Baf'ta medyan ev fiyatı yüzde 21,9 arttı.
Hükümet kontrolündeki Mağusa bölgesi ise çok daha küçük bir pazar olarak kaldı. Bölgede 35 milyon euro değerinde 101 satış gerçekleşti, ancak bölge net bir tatil evi profili çizdi.
Mağusa'da medyan daire fiyatı 200 bin euro olurken, satışların yüzde 85'i 300 bin euronun altında kaldı. Evler ise çok daha pahalıydı; medyan fiyat 395 bin euro, ortalama fiyat ise 536 bin 968 euro olarak belirlendi.
Paralimni, piyasanın her iki segmentine de damgasını vurdu. Paralimni'de 32 daire ve 23 ev satışı gerçekleşti. Ayia Napa'da sadece üç ev satışı yapıldı, ancak bu işlemlerin ortalama değeri 1,92 milyon euroya ulaştı. Bu satışlardan biri tam 4,69 milyon eurodan gerçekleşti.
Christoforidis, Baf, Germasogeia ve Ayia Napa gibi lüks yerel piyasaların "çok daha yüksek değerlerde hareket ettiğini" sözlerine ekledi.
Landbank, Mağusa'daki düşük işlem sayısı nedeniyle çeyreklik değişimlerin dikkatli okunması gerektiği konusunda uyardı. İkinci çeyrekte satışlar yüzde 49,3 düşerken, değer olarak düşüş daha düşük bir oran olan yüzde 29,5 seviyesinde kaldı.
Alıcılar, yatırımcılar ve geliştiricilere seslenen Christoforides, "doğru kararın artık ulusal bir ortalamaya değil, mülk tipi ve belirli bölge düzeyinde bir analiz gerektirdiğini" vurguladı.
