Güney Kıbrıs, zorunlu gayrimenkul satışlarında değerleme işlemlerini özel sektöre devreden ve başarısız müzayedeler sonrası sabit indirim getiren köklü bir reform hazırlıyor. Yeni düzenlemeyle yıllarca süren çözümsüz davaların önüne geçilmesi ve prosedürlerin hızlandırılması hedefleniyor.
Limassol, kira piyasasında bu yıl istikrar işaretleri görülmesine rağmen Kıbrıs'ta kiracılar için en pahalı şehir olmaya devam ediyor. Emlak Meclisi Başkanı Marinos Kynigeirou, kiraların hâlâ yüksek olduğunu ancak 2026'da artış kaydedilmediğini belirtti. Tek yatak odalı bir dairenin aylık ortalaması Limassol'da 1.000-1.100 Euro arasında seyrediyor.
Kıbrıs'ta property ve inşaat sektörleri 2026'da genişlemeye devam ederken, ülkenin emlak piyasası önemli bir dönemeçte. Ayrıca, Kıbrıs'ın hava bağlantısı Avrupa devlet yardımı kurallarının revizyonundan etkilenmeyecek. Kıbrıs'ın Baş Bilim İnsanı Demetris Skourides, GovTech ve kamu sektöründe dünyanın önde gelen LinkedIn yaratıcıları arasında yer aldı.
Kıbrıs, tarihinin en güçlü yarı yılını kaydetmiştir. Ocak ve Haziran ayları arasında, alıcılar District Alan Ofislerine 10.007 satış sözleşmesi yatırdı. Bu, bir önceki yıla göre %14.6'lık bir artışa karşılık geliyor. Ayrıca, tamamlanan transferlerin beyan edilen değeri 2.23 milyar Euro'ya ulaştı.
Kıbrıs Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, 2026'nın ilk çeyreğinde daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,8 artış gösterdi. Piyasadaki güçlü talebin arkasında ise başı yabancı alıcılar çekiyor.
Orta Doğu'daki her gerilim döneminde Kıbrıs'a sermaye akışı ve emlak fiyatlarında ani artış beklentisi gündeme geliyor. Ancak gerçek bu kadar basit değil: piyasa içgüdüsel değil gecikmeli tepki veriyor ve Limasol, Larnaka, Baf gibi alt pazarlar farklı dinamiklere sahip. Avukat George Coucounis, asıl fırsatın geniş çaplı bir patlama beklentisinde değil, talebin nerede ve ne zaman somutlaşacağını anlamakta yattığını vurguluyor.
Ask Wire CEO'su Pavlos Loizou, Kıbrıs'ın şehir merkezlerindeki boş arsaların ve bakımsız binaların yükselen kiralarla yan yana var olmasını teşvik eksikliğiyle açıklıyor. Loizou'ya göre 2017'de kaldırılan emlak vergisi ve miras hukukundaki parçalanma, piyasayı kilitliyor.
PwC Kıbrıs raporuna göre Kıbrıs emlak piyasası 2025 yılında toplam 6,5 milyar Euro değere ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. İşlem hacmi yüzde 4 artışla 25.600'e yükselirken, konut sektörü toplam değerin yüzde 69'unu oluşturdu. Yabancı alıcı talebi yüzde 16 artarak 7.255 mülk satışına ulaştı.
Danos International'ın 2025 raporuna göre Kıbrıs emlak piyasası hareketli seyrini sürdürdü. Limasol en yüksek ofis kiralarıyla öne çıkarken, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5 arttı. Depo alanı arzı sınırlı kalmaya devam ediyor.
Landbank Analytics'in 2025 yılı analizine göre Kıbrıs'ta yeni daire alıcılarının yarısından fazlası 150.000 ile 300.000 Euro arasında ödeme yaptı. Müstakil ev alıcıları ise çok daha yüksek bütçelerle alışveriş yaptı.
Kıbrıs'ta 2025 yılında yaklaşık 18.114 mülk satışı gerçekleşti ve bir önceki yıla göre %15 artış kaydedildi. Ancak uzmanlar, piyasanın artık işlem hacminden çok kalite, sürdürülebilirlik ve dayanıklılığın öne çıktığı yeni bir döneme girdiğini belirtiyor. Yeşil sertifikalı binalar, yabancı yatırımcı ilgisi ve jeopolitik riskler sektörün geleceğini şekillendiriyor.
Kıbrıs'ta 2025 yılında yeni konut satışlarında daireler en büyük payı aldı. Landbank Analytics verilerine göre 6.382 daire işlemi gerçekleşti ve toplam değer 1,77 milyar Euro'ya ulaştı. Alıcılar ağırlıklı olarak 150.000-300.000 Euro aralığındaki daireleri tercih etti.