Kıbrıs Merkez Bankası (CBC) tarafından Salı günü açıklanan verilere göre, Kıbrıs'ta daire fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,8 oranında yükseldi.
Banka, genel konut fiyatlarındaki artışın biraz yavaşladığına dair işaretler bulunsa da, özellikle yabancı alıcıların yoğun talebinin emlak değerlerini yukarı çekmeye devam ettiğini belirtti.
Hem evleri hem de daireleri kapsayan genel konut fiyat endeksi, ilk çeyrekte yıllık bazda yüzde 7,5 artış kaydetti.
Müstakil ev fiyatları yüzde 3 artarken, daire fiyatlarındaki yükseliş çok daha sert bir seyir izledi.
Merkez Bankası'nın 2010 yılı referans alarak yaptığı hesaplamaya göre, Kıbrıs genelinde daire fiyatları o tarihten bu yana yüzde 27 oranında pahalandı.
Bu artış Limasol'da çok daha çarpıcı bir boyuta ulaştı. Limasol'da daire fiyatları aynı dönemde yüzde 53'lük devasa bir sıçrama yaşadı.
Çeyreklik bazda bakıldığında ise genel endeks 2026'nın ilk çeyreğinde yüzde 2,3 arttı. Bu oran, bir önceki çeyrekteki yüzde 2,4'lük artışın bir miktar altında kaldı.
Ev fiyatları çeyreklik bazda yüzde 1,5 büyürken, daire fiyatlarındaki artış hızı yüzde 2,4'e geriledi.
Bölgesel verilere göre Nikosya'da genel endeks yüzde 2,8, Larnaka'da ise yüzde 8,9 oranında yükseldi.
Limasol ve Baf'ta ise büyüme hızı yavaşlarken, Gazimağusa'da bir önceki çeyreğe kıyasla fiyatlarda herhangi bir değişiklik yaşanmadı.
Emlak piyasasında talebin güçlü kalmaya devam ettiği görülüyor. Bu talepteki en büyük pay ise yabancı alıcılara ait.
Arazi ve Tapu Dairesi'nin verileri, 2026'nın ilk çeyreğinde satış sözleşmelerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,8 artarak 4 bin 709'a ulaştığını gösteriyor. Bir yıl önce bu rakam 4 bin 137'ydi.
Yurt dışından gelen alıcılara yapılan satışlar yüzde 22,3 artarken, yerli alıcılara yönelik satışlardaki artış yüzde 8,1 seviyesinde kaldı.
Bölgesel bazda en yüksek satış rakamı 1.499 işlemle Limasol'da kaydedildi. Limasol'u sırasıyla Nikosya, Larnaka ve Baf izledi.
En az işlem yapılan bölge ise Gazimağusa oldu.
Merkez Bankası, konut kredisi piyasasında da hareketlilik yaşandığına dikkat çekti.
İlk çeyrekte net yeni konut kredileri, yıllık bazda yüzde 24,5 artışla 353,6 milyon avroya ulaştı.
Avrupa Merkez Bankası'nın gevşek para politikasının bir yansıması olarak, konut kredilerindeki ortalama faiz oranı Mart ayında bir yıl önceki yüzde 3,53'ten yüzde 3,15'e geriledi.
Diğer yandan konut arzında da iyileşme belirtileri ortaya çıktı.
2026'nın ilk iki ayında konut birimleri için alınan yapı ruhsatları yüzde 79,2 oranında patlama yaşadı. Bu durum, önümüzdeki yıllarda piyasaya yeni konut stoğunun girmeye devam edeceğine işaret ediyor.
Ancak Merkez Bankası, iş gücü açıklarının ve inşaat maliyetlerindeki sürekli yüksekliğin fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı sürdürdüğünün de altını çizdi.
