Danos International Emlak Danışmanlığı ve Değerleme şirketinin yayımladığı 2025 emlak piyasası raporuna göre Kıbrıs'ın ofis emlak piyasası yıl boyunca hareketli ve rekabetçi fiyatlarla seyretti. Talebin 2026 yılında da büyük şehirlerde güçlü kalması bekleniyor.
Limasol, aylık metrekare başına yaklaşık 29 euro ile Kıbrıs'ın en yüksek ortalama ofis kirasına sahip şehir olarak en çok tercih edilen iş merkezi konumunu pekiştirdi. Şehir hem yerli hem de uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ederek ülkenin önde gelen ticari merkezi olma pozisyonunu güçlendirdi.
Lefkoşa, en fazla ofis işleminin gerçekleştiği şehir oldu ve son dönemin en büyük ofis satışlarından bazılarına ev sahipliği yaptı. Başkent, geniş bir ofis tipi ve fiyat yelpazesinde yoğun ilgi gördü.
Baf ve Larnaka ise daha ılımlı fiyat seviyelerinde istikrarlı bir talep kaydetti. Her iki şehir de büyük şehirlerdeki yüksek fiyatları yaşamadan düzenli bir piyasa aktivitesi sürdürdü.
AB ve Ortadoğu'dan gelen alıcıların artan ilgisi, önemli kentsel ve kıyı bölgelerinde talebi ve fiyat baskısını yukarı yönlü destekledi. Birinci sınıf lokasyonlarda yeni geliştirme projeleri sınırlı kaldığından rekabet arttı ve en çok aranan bölgelerde fiyatlar yükseldi. Planlama onaylarını basitleştirmek için getirilen daha esnek bir ruhsat sistemi, önümüzdeki dönemde inşaat projelerini hızlandırma ve arz kısıtlamalarını hafifletme potansiyeli taşıyor.
Rapor, ofis sektörünün olumlu ivmesinin 2026'ya taşınmasını bekliyor. Uluslararası şirketlerin süregelen ilgisi ve genel ekonomik istikrar bu beklentiyi destekliyor. Birinci sınıf bölgelerdeki fiyatların daha da artması öngörülürken, genel piyasa koşullarının yıl sonuna kadar dengeli kalacağı tahmin ediliyor.
Depo piyasasında ulusal arz, 2025 başına benzer seviyelerde sınırlı ama istikrarlı kalmaya devam ediyor. Mevcut depo alanının yaklaşık yüzde 47'si Limasol'da, yüzde 33'ü Lefkoşa'da ve yüzde 20'si Larnaka'da bulunuyor. Ulusal ortalama depo kirası aylık metrekare başına yaklaşık 5 euro düzeyinde seyrediyor. Limasol, Kıbrıs'ın ana limanı ve lojistik-dağıtım operasyonlarının merkezi olması nedeniyle metrekare başına 7 euro ile en yüksek depo kirasına sahip. Lefkoşa'da ortalama 5 euro, Larnaka ise metrekare başına 3 euro ile en uygun fiyatlı piyasa konumunda.
Konut sektöründe 2025'in ikinci yarısında mülk türlerine göre farklılaşan eğilimler gözlemlendi. Genel fiyatlar 2025'in üçüncü çeyreğine kadar yıllık bazda yaklaşık yüzde 5 arttı. Daire fiyatları bu artışın temel itici gücü olurken, müstakil konut fiyatlarındaki artış daha ılımlı kaldı. Larnaka, devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan alıcı ilgisiyle bölgeler arasında en güçlü konut fiyat artışını kaydetti. Gazimağusa bölgesi de ılımlı kazançlar elde etti.
Limasol ve Baf daha temkinli iyileşmeler kaydederken, Lefkoşa yalnızca marjinal fiyat değişiklikleriyle en istikrarlı piyasa olarak kaldı.
