Kıbrıs emlak piyasası 2025 yılında rekor düzeyde işlem hacmiyle tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı ve toplam piyasa değeri 6,5 milyar Euro olarak gerçekleşti. PwC Kıbrıs, bu verileri perşembe günü yayımladığı raporda açıkladı.
Şirket, Kıbrıs emlak piyasasına ilişkin yıllık raporunda 2025 yılında sektörü şekillendiren başlıca gelişmeleri ve eğilimleri ortaya koydu. Rapordaki bulguların Ortadoğu'daki savaşın patlak vermesinden önceki piyasa faaliyetlerine ait olduğunu da belirtti.
Piyasa bu tarihi performansla hem işlem hacminde hem de değerde yeni zirvelere ulaştı. İşlem gören mülklerin toplam değeri, 2024'teki 6 milyar Euro'dan yüzde 8 artış gösterdi.
Toplam işlem sayısı yüzde 4 artarak 25.600'e yükselirken, aylık ortalama işlem değeri 543 milyon Euro'ya çıktı. Bu rakamlar piyasanın süregelen gücünü gözler önüne serdi.
Büyümenin arkasında güçlü bir makroekonomik zemin yer aldı. Kıbrıs ekonomisi 2025 yılında geçici verilere göre yüzde 3,8 büyüdü ve bir önceki yılın güçlü performansını sürdürdü.
Enflasyon yüzde 0,8'e kadar geriledi. Ekonomi, güçlü iç tüketim ve iyileşen finansman koşullarının desteğiyle dayanıklılığını korudu.
Ancak PwC, 2026 projeksiyonlarının İran çatışmasından önce hazırlandığına dikkat çekti. Çatışma, görünüme yeni belirsizlikler ekledi.
PwC Kıbrıs genel müdürü ve başkanı Philippos Soseilos önsözde, yayının sektörün 2025 performansına ilişkin kapsamlı bir analiz sunduğunu söyledi.
Soseilos, analizin ada genelindeki işlem faaliyetlerini kapsadığını ve özellikle konut sektörüne, mülk fiyat eğilimlerine ve inşaat faaliyetlerine odaklandığını belirtti.
Kıbrıs'ın AB ortalamasının üzerindeki ekonomik büyüme ve art arda gelen kredi notu yükseltmeleriyle dayanıklılığını sürdürdüğünü vurguladı.
Soseilos, konut sektöründeki talebin faaliyetin ana itici gücü olmaya devam ettiğini, yabancı yatırımın ise tüm bölgelerde yeniden ivme kazandığını ekledi.
Bölgeler bazında neredeyse tüm alanlarda büyüme kaydedildi. Gazimağusa, işlem değerinde yüzde 27'lik artışla en güçlü yükselişi gösterdi.
Baf yüzde 17'lik artışla ikinci sırada yer alırken, Lefkoşa ve Larnaka yüzde 15'lik değer artışı kaydetti.
Limasol, yüzde 3'lük marjinal düşüşle gerileme yaşayan tek bölge oldu. Buna rağmen toplam değerin yüzde 41'ini oluşturarak piyasada değer bazında liderliğini sürdürdü.
İşlem hacmi açısından Lefkoşa ve Limasol toplam işlemlerin yüzde 28'erini oluştururken, Larnaka ve Baf bunları takip etti.
Konut gayrimenkulü piyasanın motoru olmaya devam etti ve işlem değerinde 4,5 milyar Euro'ya ulaştı. Bu rakam toplam piyasanın yüzde 69'unu temsil ediyor.
PwC'nin raporuna göre yıl boyunca yaklaşık 15.900 daire ve ev satıldı. Bu rakam genel bazda yüzde 7'lik artışa işaret ediyor.
Daireler büyümenin ana faktörü oldu. Toplam işlem değerinin yüzde 42'sini ve toplam işlem hacminin yüzde 43'ünü oluşturdular.
Analiz, daire işlemlerinin tek başına yıl içindeki toplam değer artışının yüzde 60'ına katkıda bulunduğunu ortaya koydu.
Bu eğilim bölge düzeyinde de görüldü. Lefkoşa'da daire işlem değeri 529 milyon Euro'ya, Larnaka'da ise 500 milyon Euro'ya yükseldi.
Baf'ta daire değerleri 375 milyon Euro'ya tırmanırken, Limasol'da işlem sayıları artmaya devam etmesine rağmen daire değerleri yaklaşık 1,2 milyar Euro seviyesinde sabit kaldı.
Yabancı alıcı talebi 2025'te daha da güçlendi. Yabancıların satın aldığı mülk sayısı yüzde 16 artarak 7.255'e ulaştı.
Böylece yabancı alıcılar tüm işlem gören mülklerin yaklaşık yüzde 28'ini oluşturdu. Bu oran bir önceki yıl yüzde 25 düzeyindeydi.
Lefkoşa ve Gazimağusa, yabancı ilgisindeki en keskin artışı yüzde 20 ile kaydetti. Larnaka, Baf ve Limasol bunları takip etti.
Baf, Larnaka ve Limasol'dan oluşan kıyı bölgeleri, yabancıların satın aldığı mülklerdeki toplam artışın yaklaşık yüzde 80'ini oluşturdu.
Baf ve Limasol, yabancı alıcıların dosyaladığı sözleşmelerde en yüksek yoğunluğu gösterdi ve birlikte yabancı işlemlerin yüzde 60'ını oluşturdu.
Dikkat çekici bir şekilde, yabancıların satın aldığı mülklerin yaklaşık yüzde 66'sı AB dışı alıcılara aitti.
Öte yandan lüks konut segmenti istikrarlı varlığını sürdürdü. 1,5 milyon Euro'nun üzerinde değerlenen konut mülklerinde 203 işlem gerçekleşti.
Bu üst segment işlemlerin toplam değeri 550 milyon Euro olarak gerçekleşti ve sektörün toplam işlem değerinin yüzde 8'ini temsil etti.
Limasol, üst segment konut piyasasında liderliğini sürdürdü. Ancak Baf'ın payı yüzde 28'e yükselerek Limasol'un payını aşındırdı.
Konut fiyat endeksi yüzde 5 arttı. Bu eğilim, süregelen iç konut talebi ve artan inşaat maliyetlerinin etkisiyle ilişkilendirildi.
Arz artışıyla birlikte gelecekte kademeli bir yumuşama bekleniyor. Ancak talebin şu an için olumlu seyretmeye devam etmesi öngörülüyor.
İnşaat ve geliştirme faaliyetleri güçlü seyrini korudu. Ocak-Ekim 2025 döneminde yeni inşaat ruhsatı sayısı yüzde 9 arttı.
Ruhsatların toplam değeri yüzde 28 yükseldi. Bu durum, daha kaliteli ve yüksek değerli projelere yönelik stratejik bir kayışa işaret ediyor.
Otel ve eğlence tesisi geliştirmelerinde önemli bir büyüme kaydedilirken, perakende ve depo sektörlerinde düşüş yaşandı.
İnşaat malzemeleri endeksi 2025'te yeniden yükseliş eğilimine dönerek yüzde 1,3 artış gösterdi.
PwC Kıbrıs emlak sektörü lideri Constantinos Constantinou, sektörün uyum sağlama ve dönüşüm zorunluluğuyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
Sürdürülebilirlik, kaliteli altyapı ve uzun vadeli değer yaratmaya daha fazla odaklanılması gerektiğini vurguladı.
Constantinou, jeopolitik gelişmelerin damgasını vurduğu hızla değişen bir ortamda piyasa katılımcılarının önceliklerini yeniden değerlendirmesi gerektiğini belirtti.
Paydaşlara, bölgesel çatışmanın etkisinin belirsizliğini koruduğu bu dönemde yatırım kararlarını ülkenin gelecekteki ihtiyaçlarıyla uyumlu hale getirmeleri çağrısında bulundu.
