Kıbrıs emlak piyasası güçlü kalmaya devam ediyor ancak gelecekteki gelişimini etkileyebilecek yapısal zayıflıklar ve artan maliyetlerle karşı karşıya. Bu yılki Cyprus Property Show’da konuşmacılar bu değerlendirmeyi yaptı ve hükümet de kilit planlama çerçevelerini revize etme planlarını açıkladı.
“Kıbrıs’ta mülkiyetin bugünü ve geleceği” başlığı altında düzenlenen konferansta hükümet yetkilileri ile emlak, inşaat, mühendislik ve yatırım sektörlerinden temsilciler bir araya gelerek piyasa performansı ve karşılaştığı zorlukları tartıştı.
Etkinlikte 2025 yılında Kıbrıs genelinde 21.387 gayrimenkul devri kaydedildiği, bunun 2024’e kıyasla genel olarak değişmediği ancak işlemlerin toplam değerinin yaklaşık yüzde 10 artarak 4,73 milyar euroya ulaştığı belirtildi.
İçişleri Bakanı Konstantinos Ioannou, emlak sektörünün inşaat ve satışın ötesine uzandığını ve ekonomiyle, yatırımla, kentsel ve kırsal kalkınmayla ve yaşam kalitesiyle doğrudan bağlantılı olduğunu söyledi.
“Kıbrıs emlak piyasası güçlü kalmaya devam ediyor” diyen Ioannou’nun konuşmasını İçişleri Bakanlığı genel müdürü Elikkos Elia okudu.
Ioannou, hükümetin konutu büyük bir öncelik olarak gördüğünü ve konut stokunu artırmayı ve vatandaşların satın alma gücünü güçlendirmeyi amaçlayan kapsamlı bir strateji izlediğini söyledi.
“Emlak piyasasının geleceği doğrudan konut politikasıyla bağlantılı” dedi.
“Konut sorununu kalkınma politikası ve şehir planlamasıyla birlikte ele almalıyız” diye ekledi Ioannou.
Hükümetin, mevcut ihtiyaçları ve gelecekteki zorlukları ele alacak daha modern, işlevsel ve esnek bir kalkınma çerçevesi oluşturmak amacıyla büyük kentsel alanlar için yerel planların ve Politika Beyanı’nın revizyonunu sürdürdüğünü söyledi.
Şehir Planlama ve Konut Dairesi müdürü adına konuşan ilk şehir planlama görevlisi Heraklis Achniotis, Kıbrıs’ın planlama çerçevesinin geliştirilmesinde önemli bir noktada olduğunu söyledi.
“Önümüzde eşsiz bir fırsat var; Politika Beyanı’nın hazırlanması ve revizyonu, dört büyük kentsel merkez için Yerel Planlar ve ada planı” dedi Achniotis.
Revizyonların resmi bir yükümlülük olarak görülmemesi gerektiğini, geçmişten kalma eksiklikleri gidermek için stratejik araçlar olarak ele alınması gerektiğini söyledi.
“Olasılıklar neler ve en önemlisi, seçimlerimizin önümüzdeki 20 ila 30 yıl için sürdürülebilir olmasını belirleyecek yeni zorluklar neler?” diye sordu Achniotis.
“Kentsel dayanıklılık gelecek için belirleyici önemdedir” dedi ve Kıbrıs’ın kentlerinin şoklara dayanabilecek kapasitede olması gerektiğini ekledi.
Konut meselesi konferansta büyük bir odak noktası oldu ve Kıbrıs Arazi Kalkınma Kurumu KOAG genel müdürü Eleni Symeonidou kurumun rolünü ve konut ihtiyacını karşılamak için teşvik ettiği projeleri anlattı.
Mühendisler tehlikeli binalar konusunda uyarıyor
Bilimsel ve Teknik Odası Etek başkanı Konstantinos Konstantis de konut politikasına odaklandı ve odanın 2023’te bu konuda kapsamlı bir muhtıra sunduğunu söyledi.
Etek’in bazı önerilerinin o zamandan beri benimsendiğini belirten Konstantis, Kıbrıs’ın daha geniş konut hedeflerinden hâlâ uzak olduğunu ekledi.
Sektörün gelişmeye devam edebilecek ve aynı zamanda daha iyi kentler ve daha iyi yaşam kalitesi üretebilecek bir emlak sektörü merkezli birleşik bir strateji ve ortak bir hedef çağrısında bulundu.
Özellikle eski ve tehlikeli binaların durumu dikkat çekti ve Konstantis, müdahale edilmemesi halinde tehlikeli kabul edilen bina sayısının dramatik şekilde artabileceği konusunda uyardı.
“Tedbir alınmazsa bugün var olan 5.000 tehlikeli bina beş yıl içinde 15.000 veya daha fazlasına dönüşecek” dedi Konstantis.
Binalar için MOT tarzı bir muayene sisteminin getirilmesiyle düzenli bina denetimleri çağrısında bulundu ve bu kontrollerin acilen gerekli olduğunu savundu.
Geliştiriciler daha hızlı onay istiyor
Kıbrıs Büyük Yatırım Projeleri Derneği de büyük yatırımları desteklemek ve kalkınma koşullarını iyileştirmek için daha geniş bir stratejiye çağrıda bulundu.
Dernek başkanı Andreas Demetriades, kuruluşun pozisyonunu yönetim kurulu üyesi Christos Christou’nun okuduğu bir konuşmayla anlattı.
“Önümüzdeki gün için kapsamlı bir stratejiye ihtiyacımız var” diyen dernek, stratejik yatırımların lisanslanmasında önemli bir hızlanma çağrısında bulundu.
Dernek ayrıca istikrarlı ve öngörülebilir bir planlama, vergi ve yatırım çerçevesi, modern altyapı ve rekabetçi enerji maliyetleri çağrısında bulundu.
Dernek, Kıbrıs’ın ekonominin ihtiyaç duyduğu uzmanlaşmış iş gücüne erişim sağlaması gerektiğini, yeşil dönüşümün ve teknolojinin yeni projelerin tasarımına entegre edilmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca ciddi ve uzun vadeli yatırımcıları çekmeyi amaçlayan daha aktif bir uluslararası politika çağrısında bulundu.
Emlakçılar değişen piyasayı vurguluyor
Kıbrıs Emlakçılar Derneği Skek, emlak piyasasının son yıllarda giderek daha karmaşık ve hızla değişen bir ortamda işlediğini söyledi.
Skek başkan yardımcısı Vasilis Artemiou, bölgedeki jeopolitik çalkantıların, uluslararası belirsizliğin, artan inşaat maliyetlerinin ve ekonomik koşullardaki değişimlerin sektör için önemli zorluklar yarattığını söyledi.
“Bölgedeki jeopolitik çalkantı, uluslararası belirsizlik, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik ortamdaki değişimler önemli zorluklar yarattı ve yaratmaya devam ediyor” dedi Artemiou.
Profesyonel emlakçıların rolüne de değindi ve çalışmalarının sadece alıcı ve satıcıyı buluşturmanın ötesine geçtiğini savundu.
“Profesyonel emlakçı, alıcı ile satıcı arasında bir aracıdan daha fazlasıdır” dedi Artemiou.
“Profesyonel, vatandaşları hayatlarının en önemli finansal kararlarından biri konusunda yönlendirmekle yükümlüdür” diye ekledi.
İnşaat maliyetleri yeni arzı zorluyor
Kıbrıs İnşaat Müteahhitleri Derneği Oseok, piyasaya yeni mülklerin girmesini etkileyen birkaç faktörü tespit etti ve genel sekreter Stefanos Pieridis iş gücü sıkıntısına, artan inşaat maliyetlerine, daha geniş uluslararası ve jeopolitik belirsizliğe ve enerji maliyetlerine işaret etti.
Pieridis, bu baskıların etkisinin inşaat sektörünün kendisinin ötesine uzandığını söyledi.
“Bu artışlar yalnızca inşaat sektörünü etkilemiyor” dedi Pieridis.
Daha yüksek maliyetlerin tüm geliştirme zinciri üzerinde baskı oluşturduğunu, projelerin fizibilitesini etkilediğini ve nihai mülk fiyatlarına ek baskı eklediğini söyledi.
Banka konut çözümlerini anlatıyor
Bank of Cyprus da konut piyasasına değindi ve perakende bankacılık direktörü Theodosis Theodosiou bankanın konut girişimlerini anlattı.
Bankanın, müşterilere ev satın alma sürecinde yardımcı olmak üzere tasarlanmış entegre bir ipotek çözümleri ve dijital araçlar ekosistemi oluşturduğunu söyledi.
“Yeni çevrimiçi ipotek hizmetiyle süreç her zamankinden daha basit ve daha hızlı” dedi Theodosiou.
Konferans böylece güçlü işlem aktivitesini sürdürmeye devam eden ancak konut uygunluğu, inşaat maliyetleri, iş gücü sıkıntıları, planlama kuralları ve jeopolitik belirsizlikten kaynaklanan baskılarla karşı karşıya olan bir emlak piyasası hakkında geniş bir görüş yelpazesini bir araya getirdi.
