İstatistik Servisi verilerine göre 2026 yılının ilk dört ayında yetkililer 5.184 daire birimi için izin verdi. Bu rakam geçen yılın aynı döneminde verilen 2.789 birime kıyasla yüzde 85,9 artış anlamına geliyor.
Ocak-Nisan döneminde inşaat izinleri toplamda 2.915’e ulaştı, bir yıl önce bu sayı 2.157 idi ve artış yüzde 35,1 oldu. İzinlerin toplam değeri yüzde 46,1, toplam alanı yüzde 45,5 yükseldi, konut birimi sayısı ise yüzde 65 arttı.
Nisan ayında tek başına yetkililer 639 izin verdi, bu rakam 2025’in aynı ayına göre yüzde 10,7 daha fazla. Söz konusu izinlerin toplam değeri 413 milyon euro, kapsadığı alan 335.300 metrekare ve öngördüğü konut birimi sayısı 1.728 oldu.
Evler dairelerin çok gerisinde kaldı
İlk dört ayda karma kullanımlı apartman blokları 291 birim oluşturdu, bir yıl önce bu sayı 162 idi ve artış yüzde 79,6 oldu.
Müstakil ve ikiz evler çok daha yavaş büyüdü. Müstakil ev birimleri 1.237’ye ulaştı, bir yıl önce 1.003 idi ve artış yüzde 23,3 oldu. İkiz ev birimleri ise 419’a karşı 367’den geldi ve artış yüzde 14,2 oldu.
Temel çalışmalar daha fazla inşaat işareti veriyor
Yeni konutların inşasında ilk aşamalardan biri olan parselasyon izinleri ilk dört ayda bir yıl önceki 157’den 270’e yükseldi, artış yüzde 72 oldu. Yol inşaatı izinleri 20’den 66’ya çıktı, artış yüzde 230 oldu.
Piyasa profesyonelleri fiyat artışının temel nedenini sınırlı konut arzı ile güçlü talep olarak gösteriyor. Çalışmak ve öğrenmek için gelen çok sayıda yabancı ile birlikte iç talebin güçlenmesi yeni bir durum yarattı.
Hükümet aynı hedefi uygun fiyatlı konut programı üzerinden sürdürüyor, birimler Kıbrıs Arazi Geliştirme Kurumu CLDC/KOAG tarafından geliştiriliyor.
ETEK kompakt, çok merkezli kentleri savunuyor
ETEK, Ocak 2026’da tamamlayıp yayımladığı Yerel Planların Stratejik Planlaması raporunu Lefkoşa, Limasol, Larnaka ve Baf’ı kapsayacak şekilde hazırladı. Yerel planlar önümüzdeki yıllarda kentlerin gelişim politikasını belirliyor ve inşaat sektörünün yönünü şekillendirecek.
Devletin yasal teknik danışmanı olan oda, merkezler, alt merkezler ve mahalle merkezlerinin açık bir hiyerarşisiyle birlikte tanımlanmış gelişim aksları ve yenileme alanlarına sahip kompakt, çok merkezli kentlere geçiş çağrısı yapıyor. Oda, morfolojik kimlik ile arazi kullanımı arasında daha keskin ayrım, daha güçlü karma kullanım ve yeterli altyapı ve erişimi olan alanlarda daha yüksek yoğunluklar istiyor, aksi halde yeni arazilere yatay genişlemeden kaçınılmasını talep ediyor.
Raporun merkezinde konut gelişimi ve kentsel yenileme yer alıyor, vurgu genişlemeden ziyade mevcut yapı stokunun canlandırılması ve iyileştirilmesine kayıyor ve uygun fiyatlı konuta özel önem veriliyor. ETEK, planlama teşviklerinin mali ve idari araçlarla birleştirilmesini ve yeniden kullanım ile iyileştirme projelerinde daha hızlı işlemler talep ediyor. Ayrıca mahalle hız limitleri, okul sokakları, tam sokaklar ve yol alanı yeniden dağılımı gibi önlemleri savunuyor, bunları yol güvenliği, halk sağlığı ve kentin günlük işleyişiyle ilişkilendiriyor.
ETEK’e göre kentler arası zorluklar farklılık gösteriyor; Lefkoşa’da parçalanma ve ısı birikimi, Limasol’da plansız ve lineer gelişim, Larnaka’da uyumsuz arazi kullanımları ve çevreye duyarlı bölgeler, Baf’ta turizm ile günlük yaşam arasında denge ihtiyacı söz konusu. Oda her kent için ölçülebilir göstergeler ve açık uygulama araçlarıyla beş yıllık müdahale paketleri önerdi.
İşverenler iş gücü açığını işaret ediyor
Kıbrıs İşverenler ve Sanayiciler Federasyonu OEB Genel Müdürü Michalis Antoniou, inşaatın her zaman ekonominin motorlarından biri olduğunu ve kriz ya da durgunluk dönemlerinde büyümeye dönüşü destekleyen direklerden biri olduğunu söyledi. İzin rakamları mülkün Kıbrıslı ve yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor, diye ekledi.
Sektördeki yüksek büyüme oranları konut birimi arzını artırıyor ve Antoniou’ya göre konut sorununa en azından kısmi rahatlama getirmesi gerekiyor. Antoniou, iş gücünü güvence altına almanın sektörün merkezi sorunu olduğunu belirtti ve “Kıbrıs’ta mevcut iş gücü ihtiyacı karşılamaya yetmiyor” dedi.
Kıbrıs Ticaret ve Sanayi Odası CCCI Genel Sekreteri Philokypros Rousounides, izinlerdeki artışı ekonomi için olumlu bir işaret olarak nitelendirdi ve bunun “krizler ve jeopolitik gerilimler karşısında bir kez daha dayanıklılığını kanıtladığını” söyledi.
Artış inşaat sektörünün faaliyetini sürdürdüğünü ve toparlanma ve büyüme yolunda kaldığını gösteriyor, diye belirtti, ülkenin gelişim beklentileri ve daha geniş ekonomi için olumlu işaretler olduğunu vurguladı. Rousounides, inşaat ve diğer sektörler için bürokrasiyi azaltmayı ve özel sektörde olduğu kadar devlet mekanizmasında da dijital dönüşümü güçlendirmeyi büyük bir zorluk olarak tanımladı, özellikle ruhsatlandırma prosedürlerine değindi.
