Kıbrıs Müteahhitler Federasyonu (Oseok) Başkanı Stelios Gavriel'e göre, Kıbrıs'taki inşaat maliyetleri son iki ayda yüzde 10 arttı ve beş yıllık artış yüzde 35'e ulaştı.
Gavriel, Kıbrıs Haber Ajansı'na (CNA) yaptığı açıklamada, artışların hem İran'daki jeopolitik gelişmelere ve enerji fiyatlarındaki yükselişe, hem de hammadde endüstrilerine yük getiren emisyon izinlerinin yüksek maliyetine bağlı olduğunu söyledi.
Gavriel, fiyat baskısından en çok etkilenen malzemelerin demir, alüminyum ve çelik olduğunu belirtti.
İstatistik servisine göre, Nisan 2026 inşaat malzemeleri fiyat endeksi 120,67 birim olarak gerçekleşti (baz yıl 2021 = 100). Bu rakam, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,64'lük bir artışa işaret ediyor.
Endeks, Nisan 2025 ile karşılaştırıldığında ise yüzde 1,38 oranında yükseldi. Bu durum, sektördeki yukarı yönlü eğilimin sürdüğünü gösteriyor.
Ana ürün kategorilerine göre artışlar şu şekilde sıralandı: elektromekanik ürünler yüzde 2,29, metal ürünler yüzde 1,81, ahşap, izolasyon, kimyasal ve plastik ürünler yüzde 1,76, mineraller yüzde 1,59 ve mineral ürünler yüzde 0,06.
Endeks, Ocak-Nisan 2026 döneminde, 2025'in aynı dönemine kıyasla yüzde 1 oranında yükseldi.
İstatistik servisi ayrıca demir ve çelik ürünlerinin bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 2 oranında arttığını, alüminyum ürünlerinin ise hafif bir yükseliş kaydettiğini bildirdi.
Gavriel, "İnşaat maliyetlerindeki artış, Ukrayna'daki savaşın yarattığı krizle başladı, ardından enerji kriziyle devam etti ve şimdi de İran'daki savaş ve petrol fiyatlarındaki artışla sürüyor" dedi.
Gavriel, "Bu faktörler maliyetleri düşürmeye yardımcı olmuyor, aksine yüksek seviyelerde tutuyor" diye ekledi.
Gavriel, inşaat maliyetlerine ve dolayısıyla konut fiyatlarına nihai etkinin hangi malzemelerin etkilendiğine bağlı olduğunu açıkladı.
Gavriel, "Demir, inşaatta yaygın olarak kullanıldığı için demirdeki artış inşaat maliyetini daha çok yükseltir" dedi.
Tüm bu baskılara rağmen, Kıbrıs genelinde hem kamu hem de özel projelerde inşaat faaliyetleri özellikle yüksek seviyelerde seyrediyor.
Gavriel, "Oseok'un elindeki veriler ve piyasa göstergeleri, sektörün büyüme eğiliminin 2026'nın ilk aylarında da sürdüğünü gösteriyor" dedi.
Konut satışlarında ise en büyük artış yüzde 40 civarında bir oranla Larnaka'da kaydedildi. Lefkoşa yaklaşık yüzde 30'luk bir yükselişle ikinci sırada yer aldı.
Aynı dönemde Limasol ve Baf da istikrarlı bir yükseliş yolunda ilerliyor ve konut piyasasındaki güçlü momentumlarını koruyor.
Gavriel, Lefkoşa'daki artışın başlıca yerli alıcılardan kaynaklandığını, bunun yanı sıra yabancı yatırımcı ve şirketlerin de ilgisinin arttığını belirtti.
Gavriel, "Başkent; uygun yaşam maliyeti ile idari ve ticari faaliyetlerin yoğunlaşması nedeniyle cazip bir seçenek olarak görülüyor" dedi.
Gavriel ayrıca, konut piyasasının yeni koşullara uyum sağladığını ve küçük ev ile dairelere olan talebin arttığını vurguladı.
Bu eğilim, yüksek inşaat maliyetleri ve yeni enerji gerekliliklerine bağlanıyor. Söz konusu faktörler, büyük evlerin inşasını ve satın alınmasını zorlaştırıyor.
Modern yapılar artık A kategorisine enerji yükseltmesi, ısı yalıtım malzemeleri, enerji verimli pencere doğramaları, fotovoltaik sistemler ve akıllı teknolojiler gerektiriyor. Tüm bunlar başlangıç maliyetlerini artırıyor.
Ancak bu yatırımların, uzun vadede hanelerin işletme maliyetlerini düşürmesi bekleniyor.
İşgücü de inşaat maliyetlerini şekillendiren etkenlerden biri. Önceki yıllarda deneyimli işçilerin sektörden ayrılması, hem üretkenliği olumsuz etkiliyor hem de işgücü giderlerini artırıyor.
Şu anda işgücü ihtiyacını üçüncü ülkelerden gelen çalışanlarla karşılama çalışmaları sürüyor.
Gavriel, "Bu çalışanlar üretkenliğin artmasına yardımcı olacak" dedi.
Gavriel, üretkenlikteki iyileşmenin zamanla inşaat maliyetlerinin düşmesine katkı sağlayabileceğini ekledi.
