Konut krizi Lefkoşa'dan Madrid'e uzanan bölgesel tartışmaların odağında yer alıyor. Fiyatların düşüş göstermemesi, ikinci ev kısıtlamaları ve inşaat kapasitesi gibi konular Güney Kıbrıs'taki Türk topluluğunu da yakından ilgilendiriyor.
Madrid'de kira artışlarına karşı düzenlenen kitlesel gösteriler Avrupa genelinde konut krizini gündeme taşıdı. İspanya'da 87 yaşındaki bir kadının evinden çıkarılma girişimi protestoları büyütürken, Lefkoşa'da da benzer sorunların yaşandığı vurgulandı.
Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği Başkanı Yani Mısırlı, konut krizinin Kıbrıs genelinde tek tip olmadığını, özellikle belirli grupları ve bölgeleri vurduğunu söyledi. Fiyat baskısının temelinde arz ve talep dengesizliği ile konut teslim sayısındaki yetersizlik olduğunu vurguladı. Mısırlı, hızlı ve esnek ruhsatlandırma ile inşaat sektöründe nitelikli iş gücü ihtiyacına da dikkat çekti.
Gayrimenkul Geliştirme Derneği Başkanı Yiannis Misirlis, Pedro Sánchez hükümetinin konut önlemlerinin İspanya Parlamentosu tarafından reddedildiğini hatırlatarak arz açığının düzenlemelerle kapatılamayacağını vurguluyor. Yazıda Kıbrıs için arzı artırmaya yönelik atılan adımlar ve hızlandırılmış ruhsatlandırma, uzun dönem kiralama ile mevcut stokun harekete geçirilmesi öneriliyor.
Kıbrıs'ta konut tartışması talep tarafına odaklanırken arz tarafı yeterince ele alınmıyor. Avrupa Komisyonu raporuna göre ülkede yaklaşık 39 bin konutluk bir açık bulunuyor ve inşaat sektörü hem iş gücü sıkıntısı hem de düşük verimlilikle karşı karşıya. Uzmanlar sorunun çözümü için uzun vadeli yatırım ve profesyonel yönetim modeline ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
Madrid'de 87 yaşındaki Maricarmen Abascal, yedi dekaddan uzun süredir yaşadığı evden polis eşliğinde tahliye edildi. Yüzlerce kişinin protesto ettiği olay, yükselen kiralar ve uygun konut sıkıntısının yarattığı gerilimi yeniden alevlendirdi. Tahliye, İspanya'da kiracı korumaları ve Madrid bölgesel yönetiminin tartışmalı lüks konut alımı üzerinden siyasal kutuplaşmayı da gündeme getirdi.
Avrupa Birliği, konut krizine çözüm bulmak amacıyla ikinci ev sahipliğine kısıtlamalar getirmeyi gündemine aldı. Kıbrıs'ta konut fiyatları tavan yaparken piyasada yavaşlama devam ediyor.
Kıbrıs'ta konut fiyatları ve kiralama maliyetleri, yalnızca artan emlak fiyatları, inşaat maliyetleri ve faiz oranları nedeniyle değil, aynı zamanda imar ve inşaat izinlerini almak için geçen süre nedeniyle de artıyor. İmar izinlerinin yavaş verilmesi, yeni bir evin maliyetine on binlerce Euro ekleyebiliyor.
Kıbrıs'ta ortalama bir ev için gereken yüzde 20'lik depozitoyu karşılamak, ortalama maaşla 23 ay, medyan maaşla ise 31 ay sürüyor. Konut fiyatlarındaki hızlı artış ve düşük tasarruf oranları nedeniyle ev sahibi olmak zorlaşırken, hükümet gençlere yönelik hibe programını genişletmek zorunda kaldı. Avrupa genelinde Kıbrıs, konut maliyeti yükü en düşük ülkeler arasında yer alsa da depozito biriktirme süresi İngiltere ve İspanya gibi ülkelerle benzerlik gösteriyor.
2026 yılının ilk dört ayında daire izinleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 85,9 artışla 5.184 adede ulaştı. İnşaat izinleri genelinde de değer ve alan bazında güçlü yükseliş kaydedildi. Uzmanlar arz kısıtı ve talebi fiyat artışının nedeni olarak gösterirken ETEK kompakt kent modelini savunuyor, işverenler ise iş gücü açığına dikkat çekiyor.
Kıbrıs'ta mortgage-to-rent (ipotekten kiraya) programına başvurular, son dakika akınıyla 4.200'ü geçti. Hükümet, başvuru süresini iki ay daha uzattı. Şu ana kadar 846 hane programa kabul edilirken, başvuruların değerlendirilmesi zaman alıyor.
Son anketler, Kıbrıs’ta hanehalklarının en büyük sorununun geçim krizi olduğunu gösteriyor. ECB verilerine göre, Kıbrıs’taki hanelerin ortalama geliri euro bölgesi ortalamasının oldukça altında kalırken, özellikle düşük ve orta gelirli gruplar ile gençler ciddi bir borç yükü ve tasarruf yapamama sorunuyla karşı karşıya. Uzmanlar, yapısal reformlar ve verimlilik artışı olmadan krizin aşılamayacağını belirtiyor.
Kıbrıs Denizcilik Bakanı Marina Hadjimanolis, ABD-İran çatışmalarının Hürmüz Boğazı'nı etkilemesiyle küresel deniz taşımacılığının kriz modunda olduğunu söyledi. Öte yandan, Kıbrıs'ta dört kişilik bir ailenin düzenli bir plajda günlük harcaması 120 euroyu bulurken, Protaras'ta dört günlük tatil için istenen 2 bin 500 euro aileleri yurtdışına yöneltiyor. Kıbrıs Üniversitesi ile Bankalar Birliği arasında işbirliği protokolü imzalanırken, vergi denetimleri sahillerde yoğunlaştırıldı.
Kıbrıs'ın 10 bin yeni konut vaadi, ülkenin konut sorununa çözüm için önemli bir adım. Ancak bu hedefin gerçeğe dönüşmesi, siyasi taahhütlerin ötesinde, imar süreçlerinin hızlandırılması ve yatırım ortamının iyileştirilmesi gibi somut adımları gerektiriyor.
Eurostat verilerine göre Kıbrıs'ta konut fiyatları 2015-2025 arasında yüzde 52,9 artarken, kiralar yüzde 26 yükseldi. Ortalama bir ev fiyatı yıllık maaşın 10 katına çıkarken, yabancı yatırım politikaları ve jeopolitik gelişmeler piyasayı lüks konutlara yönlendirdi. Yazar Panayiotis Iona, Kıbrıs Kilisesi'nin arazilerini kullanarak uygun fiyatlı konut projeleri geliştirilmesini öneriyor.
Kıbrıs emlak piyasası 2026'da güçlü bir büyüme kaydederken, artan maliyetler, konut fiyatlarının karşılanabilirliği ve altyapı yetersizliği gibi zorluklarla karşı karşıya. Sektör, sürdürülebilir ve kapsayıcı bir gelecek için planlama reformu, dijital dönüşüm ve enerji verimliliğine odaklanıyor. Uzmanlar, büyümenin yalnızca inşaat sayısıyla değil, toplumsal fayda ve çevresel sorumlulukla ölçülmesi gerektiğini vurguluyor.
İngiliz İşçi Partisi Milletvekili Andy Burnham, savaş sonrası dönemin en büyük konsey evi inşaat programını başlatma sözü verdi. Burnham, İngiltere'nin konut krizinin kamu maliyesi üzerinde yıkıcı bir etkisi olduğunu belirtti.
Limasol Bölge Yerel Yönetim Teşkilatı'nın (EOA) güvensiz Seagate apartman kompleksi için mahkemeden tahliye kararı talep etmesinin üzerinden neredeyse bir ay geçmesine rağmen henüz bir karar çıkmadı. EOA Başkanı Yiannis Tsouloftas, bu durumun mevcut yasal çerçevenin kusurlarını ortaya çıkardığını söyledi.
AKEL, hükümet ile DİSİ arasındaki konut krizi tartışmasının 'kendi kuyruğunu kovalayan köpek'e benzediğini belirtti. Parti, 13 yıldır aynı politikalarla yönetildiğini ve krizin büyüdüğünü savunarak, kapsamlı bir strateji çağrısı yaptı.
Disy, Kıbrıs'taki konut krizinin hafiflemek yerine kötüleştiğini ve hükümetin önlemlerinin yetersiz kaldığını belirtti. Parti, ev fiyatları ve kiralarının yükselmeye devam ettiğini, genç çiftlerin konut bulmakta zorlandığını vurguladı.
Cumhurbaşkanı, Limasol'da 29 uygun fiyatlı konutun temel atma törenine katıldı. Hükümet, konut krizini hafifletmek amacıyla 2026 yılı içinde toplam 436 uygun fiyatlı konut birimi teslim etmeyi hedefliyor. Proje, Kıbrıs Toprak Geliştirme Şirketi (CLDC) tarafından yürütülüyor.
Baf'ın Androulla bölgesinde terk edilmiş bir evde yangın çıktı ve evde hasara yol açtı. Evin evsiz bireyler tarafından barınma amaçlı kullanıldığı belirtildi. İtfaiye ekipleri olay yerine müdahale ederek yangını kontrol altına aldı.
Güney Kıbrıs Mali Ombudsmanı Pavlos Ioannou, son iki yılda 136 birincil konutun haciz yoluyla satışını dondurduklarını açıkladı. Ombudsman ayrıca bankalar ile borçlular arasında 800'den fazla anlaşmazlığı çözüme kavuşturduklarını belirtti.
Güney Kıbrıs'ta yeni parlamento dönemi başlarken siyasi partiler önceliklerini açıkladı. Emeklilik reformu, konut krizi, göç ve enerji politikası gündemin başında yer alıyor.
Avrupa Komisyonu'nun açıkladığı yeni konut stratejisi, somut finansman içermeyen tavsiyelerden ibaret kaldı. Güney Kıbrıs dahil pek çok AB üyesi ülkede gençler, artan kiralar ve konut fiyatları karşısında çaresiz durumda.