Güney Kıbrıs'ta Temmuz ayında 2 bin 40 emlak satış sözleşmesi kaydedildi. Kıbrıs'ın en büyük emlak platformu BuySell'in Arazi ve Harita Dairesi verilerinden yaptığı analizlere göre, Temmuz 2026 yılında 2 bin sınırını aşan ilk ay olurken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlarda yüzde 11,4'lük bir artış yaşandı.
Temmuz ayı, satışların üst üste yedinci kez 2025 rakamlarını geçtiği bir dönem oldu. Ocak ile Temmuz ayları arasında tüm Kıbrıs genelinde 12 bin 47 sözleşme tescil edildi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre 1486 fazla olup yüzde 14,1'lik bir yükselişe işaret ediyor. Aynı yedi aylık süreçte tamamlanan devir işlemlerinin beyan edilen toplam değeri ise 2,70 milyar euroyu buldu.
2026'nın her ayı, 2025'in aynı ayını geride bıraktı. Yıl ilerledikçe bu fark daha da açıldı. Ocak ayı yüzde 10,7'lik bir artışla başlarken, Haziran ayı ilk yarının sonunda yüzde 27,2'lik bir yükseliş kaydetti ve Temmuz ayı da buna yüzde 11,4 daha ekledi.
Temmuz ayındaki 2 bin 40 sözleşme, Haziran ayının rekoru olan 1964'ü de geçti. Mayıs ayı, nispi olarak yılın en durgun dönemi oldu ve Mayıs 2025'e göre sadece yüzde 4,8 artış gösterdi; ancak mevcut serideki en güçlü Mayıs ayı unvanını da korudu.
Limasol, hacim bakımından en büyük pazar olmaya devam ediyor. Bu yıl şimdiye kadar 3959 sözleşme imzalanan Limasol, 2025'in aynı yedi aylık dönemine göre 655 daha fazla satış gerçekleştirdi. Yüzde 19,8'lik bu büyüme, Kıbrıs genelinde kaydedilen tüm ek satışların üçte birinden fazlasını oluşturuyor.
Baf da neredeyse aynı hızda, yüzde 19,6 artışla 2387 satışa ulaştı. Larnaka yüzde 10,9 artışla 2599'a, Mağusa ise yüzde 10,5 artışla 538'e yükseldi. Lefkoşa beş ilçe arasında en yavaş büyüme gösteren bölge oldu; yüzde 5,4'lük artışa rağmen 2564 sözleşmeyle hacim bakımından üçüncü sırada yer aldı.
Sadece Temmuz ayına bakıldığında ise daha karışık bir tablo ortaya çıkıyor. Limasol yüzde 20, Baf ise yüzde 15,5 artış gösterirken, Lefkoşa'da satışlar yerinde saydı; 423 sözleşmeyle geçen yılki 422'nin hemen üzerine çıkıldı. Mağusa ise tüm Kıbrıs genelinde düşüş yaşanan tek ilçe oldu ve satışlar yüzde 3,2 azalarak 91'e geriledi.
Ocak ile Temmuz arasında tamamlanan devir işlemleri, 11522 işlemde 12857 mülkü kapsadı ve 2,70 milyar euroluk beyan edilen bir değer taşıdı. Haziran ayı 541 milyon euro ile yılın en güçlü ayı olurken, Temmuz ayı 468 milyon euro ile onu takip etti.
Limasol, 1084 milyon euro ile Kıbrıs genelinde emlak harcamalarına yatırılan her euronun 40 sentini tek başına aldı. Lefkoşa 567 milyon euro ve Baf 543 milyon euro ile onu takip ederken, Larnaka 375 milyon euro ve Mağusa 130 milyon euro seviyesinde kaldı.
Ocak ile Temmuz ayları arasında yabancı alıcılar 4980 mülk için sözleşme imzaladı. Bu satışların 3293'ü, yani yüzde 66,1'i Avrupa Birliği dışındaki alıcılara giderken, 1687'si AB içinden gelen alıcılara yapıldı.
Baf, 1667 mülkle bu talepten en büyük payı aldı. Limasol 1446 ve Larnaka 1210 mülkle Baf'ı takip etti. Uluslararası piyasaya en az açık olan Lefkoşa'da ise 407 satış gerçekleşti.
Tamamlanan devir işlemlerine bakıldığında, Kıbrıs genelindeki her beş mülkten biri, yani yüzde 20,9'u yabancı bir alıcıya devredildi. İlçeler arasındaki fark oldukça geniş: Baf'ta bu oran yüzde 41,7 iken, Lefkoşa'da yüzde 9,0 seviyesinde kaldı.
Kıbrıs Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, yayınlanan en son çeyrek olan 2026'nın ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 7,5, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 2,3 artış gösterdi.
Mülk türleri arasındaki fark çok net. Daire fiyatları yıllık bazda yüzde 10,8 artarken, bu oran müstakil evler için kaydedilen yüzde 3,0'lık artışın üç katından fazla. Bu durum, yabancı ve yatırımcı talebinin kentsel bölgelerdeki daire stokunda yoğunlaşmasıyla paralellik gösteriyor.
İlçelere göre bakıldığında Limasol yüzde 9,1 ile başı çekerken, onu Larnaka (yüzde 8,9) ve Baf (yüzde 6,4) izledi. Lefkoşa'da artış yüzde 2,8 olurken, Mağusa'da fiyatlar değişmedi.
Kıbrıs Merkez Bankası verilerine göre, 2026'nın ilk çeyreğinde yeni konut kredileri 353,6 milyon euroya ulaştı. Bu rakam, bir yıl önceki 284,1 milyon euroya kıyasla yüzde 24,5'lik bir artışı yansıtıyor. 2025'in tamamında ise yeni konut kredileri 2024'e göre yüzde 23,1 artışla 1338,2 milyon euro olarak gerçekleşti.
Sadece ev alımına yönelik yeni krediler, Haziran 2026'da 152,1 milyon euro seviyesinde gerçekleşti; bu rakam Mayıs ayındaki 145,5 milyon euronun üzerinde. Ev alım kredilerindeki ortalama faiz oranı ise Haziran ayında, bir önceki ayki yüzde 4,06'dan yüzde 4,04'e geriledi.
Borçlular değişken faiz oranlarından kesin bir şekilde uzaklaşmaya başladı. Haziran 2026'da değişken faizli krediler, yeni konut kredilerinin sadece yüzde 10,9'unu oluşturdu. Bu oran, 2022'nin başlarında neredeyse yüzde 100 seviyesindeydi. Yani yeni konut kredilerinin yaklaşık onda dokuzu artık sabit faizli olarak yazılıyor.
