Kıbrıs Merkez Bankası'nın (CBC) faiz oranları ve yeni kredilere ilişkin son verilerine göre, Mayıs 2026'da yeni konut kredilerinde önemli bir artış kaydedilirken, yeni konut alım kredilerinin ortalama faiz oranı yüzde 4,06 olarak gerçekleşti.
Merkez Bankası'nın açıklamasına göre, toplam net yeni krediler Nisan ayındaki 331,30 milyon avrodan Mayıs ayında 361,90 milyon avroya yükseldi.
En güçlü artış bir önceki ayda 106,00 milyon avro olan konut kredilerinde kaydedildi ve bu rakam 145,50 milyon avroya çıktı.
Yeni tüketici kredileri de Nisan ayındaki 21,80 milyon avrodan 23,90 milyon avroya yükselirken, finansal olmayan şirketlere 1 milyon avroya kadar olan yeni krediler 39,40 milyon avrodan 63,40 milyon avroya keskin bir şekilde arttı.
Buna karşılık, 1 milyon avronun üzerindeki yeni ticari krediler önceki aydaki 156,80 milyon avrodan 121,50 milyon avroya düştü.
Fiyatlandırma tarafında, yeni konut kredilerinin ortalama faiz oranı Nisan ayındaki yüzde 3,73'ten yüzde 4,06'ya yükseldi.
Tüketici kredisi faiz oranları yüzde 7,19'dan yüzde 6,95'e gerilerken, 1 milyon avroya kadar olan kurumsal kredilerin faiz oranları yüzde 4,20'den yüzde 4,27'ye hafifçe yükseldi.
1 milyon avronun üzerindeki büyük kurumsal kredilerde ise faiz oranları yüzde 4,08'den yüzde 3,85'e geriledi.
Mevduat faiz oranlarında da artış görüldü. Hanelerin bir yıla kadar vadeli mevduat faiz oranı yüzde 1,20'den yüzde 1,25'e çıkarken, finansal olmayan şirketlerin mevduat faiz oranı yüzde 1,23'ten yüzde 1,31'e yükseldi.
Merkez Bankası'nın analizine göre, Kıbrıs'taki kredi faiz oranları genel olarak euro bölgesi medyan değerleriyle uyumlu seyrediyor.
Analiz, yeni konut kredilerindeki faiz oranlarının euro bölgesi medyanının 0,2 puan altında olduğunu, yeni kurumsal kredilerdeki faiz oranlarının ise 0,2 puan daha yüksek olduğunu ortaya koydu.
Buna karşılık, Kıbrıs'taki mevduat faiz oranları euro bölgesinin en düşükleri arasında yer almaya devam ediyor. Merkez Bankası, bu durumu Kıbrıs bankacılık sistemindeki yüksek likiditeye bağlıyor.
Avrupa Merkez Bankası (ECB) para politikası kararlarının aktarımı konusunda Merkez Bankası, Kıbrıs'ın mevcut krediler açısından diğer euro bölgesi ülkeleriyle genel olarak uyumlu olduğunu belirtti.
Yeni konut kredilerinde faiz artış ve azalışlarının geçişkenliği de Avrupa ortalamasıyla genel olarak benzerlik gösteriyor.
Ancak, ECB'nin faiz artırım ve indirim dönemlerinde yeni kurumsal kredilere aktarım daha zayıf kalıyor.
Yeni mevduat faiz oranlarına geçişkenlik de Kıbrıs'ta çoğu euro bölgesi ülkesine kıyasla daha zayıf durumda ve bu durum, Kıbrıs bankalarının mevduat sahiplerine sunduğu nispeten düşük faiz oranlarına yansıyor.
Merkez Bankası ayrıca, yeni konut kredilerinin yapısında kayda değer bir değişime dikkat çekti. Değişken faizli veya bir yıla kadar sabit faiz dönemi olan kredilerin payı son yıllarda keskin bir şekilde düştü.
Mayıs 2026 itibarıyla bu pay, 2022 başındaki neredeyse yüzde 100 seviyesinden yüzde 17,8'e geriledi. Bu durum, borçluların geri ödemenin ilk yıllarında daha uzun sabit faiz dönemine sahip kredilere yöneldiğini gösteriyor.
