Kıbrıs'ta konut fiyatları 2015'ten bu yana yüzde 52,9 oranında yükseldi. 2025'in dördüncü çeyreğinde ise fiyatlar sabit kaldı.
Eurostat verilerine göre adadaki emlak piyasası, Avrupa genelindeki keskin fiyat artışlarıyla paralel hareket ediyor. Bu durum, kira düzeyleri ve konut maliyetleri konusundaki endişeleri sürekli gündemde tutuyor.
AB genelinde konut fiyatları 2025'in ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 5,5 arttı. Euro bölgesinde bu oran yüzde 5,1 olarak gerçekleşti ve bir önceki çeyrekteki artış hızı korundu. Çeyreklik bazda fiyatlar yüzde 1,4 yükseldi. Kiralar ise daha yavaş bir artış göstererek yıllık yüzde 3,2, çeyreklik bazda ise yüzde 0,9 oranında arttı.
Yıllık bazda en yüksek artışlar yüzde 21,2 ile Macaristan, yüzde 18,9 ile Portekiz ve yüzde 16,1 ile Hırvatistan'da kaydedildi. AB üye devletleri arasında yıllık fiyat düşüşü yaşayan tek ülke, yüzde 3,1'lik gerilemeyle Finlandiya oldu.
Çeyreklik bazda 2025'in dördüncü çeyreği ile üçüncü çeyreği karşılaştırıldığında, Fransa'da fiyatlar yüzde 0,7, Estonya'da ise yüzde 0,3 oranında geriledi. Kıbrıs'ta ise herhangi bir değişiklik yaşanmadı.
Kiralar satış fiyatlarına kıyasla daha yavaş artıyor. 2025'in dördüncü çeyreğinde AB genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 3,2 yükselirken, satış fiyatları aynı dönemde yüzde 5,5 oranında arttı.
Son on yılın tablosu çok daha çarpıcı. 2015'ten bu yana AB genelinde konut fiyatları yüzde 64,9, kiralar ise yüzde 21,8 oranında arttı. En büyük artışı yüzde 290 ile fiyatları neredeyse dört katına çıkan Macaristan kaydetti. Portekiz'de yüzde 180, Bulgaristan'da yüzde 157 olmak üzere 12 ülkede daha fiyatlar iki katından fazla yükseldi. 2016-2021 yılları arasında 27 AB üyesinin en az 24'ünde konut fiyatları her yıl enflasyonun üzerinde arttı.
İşlem hacimlerine bakıldığında, 2015-2025 dönemini kapsayan ve 16 AB ülkesini içeren veriler konut piyasasında mevsimsel kalıplar olduğunu gösteriyor. Kıbrıs, İrlanda, Belçika, Hollanda ve İspanya dahil olmak üzere dokuz ülkede en yüksek ortalama işlem hacmi yılın dördüncü çeyreğinde kaydedildi. Analiz edilen 16 ülkeden 13'ünde ise en düşük işlem hacimleri yılın ilk çeyreğinde gerçekleşti.
