Eurostat'ın 2026 yılında yayımladığı Avrupa İşletmelerine İlişkin Temel Göstergeler raporu, Kıbrıs'ta yeni konut inşaat maliyetlerinin 2025'te rekor düzeye çıktığını ortaya koydu.
Rapor, ortak konutlar hariç yeni konut yapımındaki üretici fiyat endeksini mercek altına alıyor. Bu endeks, müteahhitlerin müşterilerden aldığı fiyatları esas alarak inşaat sektörünün maliyet yapısını yansıtıyor.
Kıbrıs'ta söz konusu endeks, 2021 baz yılındaki 100 puandan 2025'te 118,0 puana yükseldi. Bu rakam, dört yıllık süreçte konut inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 18 arttığını gösteriyor.
Tarihsel veriler incelendiğinde, Kıbrıs'ın pandemi öncesi dönemde oldukça istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Endeks 2015'te 90,2 puan, 2016'da 89,5 puan ve 2017'de 89,6 puana geriledi. Ardından 2018'de 90,7, 2019'da 92,7 ve 2020'de 92,9 puana yükseldi.
2020 sonrası dönem ise bu durağan tabloda belirgin bir kırılmaya işaret etti. 2021'den itibaren maliyetler hızla tırmanmaya başladı. Endeks 2021'deki 100 puandan 2022'de 111,7 puana çıktı; bu tek yıllık artış yüzde 11,7'ye karşılık geliyordu.
2023 yılında artış yüzde 2,8 ile daha ılımlı bir seviyeye geriledi ve endeks 114,8 puana ulaştı. 2024'te ise yüzde 0,8'lik bir artışla 115,7 puana çıktı. 2025'te endeks 118,0 puana yükselirken yıllık artış yüzde 2,0 olarak gerçekleşti.
Veriler, pandemi sonrası yaşanan sert fiyat artışının yavaşladığını, ancak Kıbrıs'ta inşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini gösteriyor.
AB genelinde bakıldığında, yeni konut inşaatı fiyatları 2015-2025 döneminde yüzde 48,2 arttı. Bu artışın önemli bir bölümü, pandemi sonrasındaki yüksek enflasyon ve tedarik zinciri sorunlarının yaşandığı dönemde gerçekleşti. Eurostat verilerine göre inşaat fiyatlarındaki yıllık artış 2021'de yüzde 5,8, 2022'de yüzde 12,2 ve 2023'te yüzde 6,9 olarak kayıt altına alındı. 2024'te bu oran yüzde 2,3'e, 2025'te ise yüzde 1,3'e geriledi.
Üye devletler arasındaki farklar dikkat çekici boyutlara ulaştı. On yılın en sert artışı Bulgaristan'da yaşandı; konut inşaat fiyatları yüzde 166,1 oranında arttı. Macaristan yüzde 155,4 ile ikinci sıraya girerken Romanya yüzde 130,7'lik artışla üçüncü oldu.
Öte yandan en düşük artış İtalya'da yüzde 17,0 ile kaydedildi. Yunanistan yüzde 17,3 ile İtalya'yı yakın takip ederken Finlandiya'da artış yüzde 22,1 ile sınırlı kaldı.
Kıbrıs'ta inşaat maliyetlerindeki bu yükseliş, ülkede süregelen güçlü gayrimenkul faaliyetleriyle de örtüşüyor. Geliştiriciler ve müteahhitler; işçilik maliyetleri, yapı malzemeleri ve genel enflasyondan kaynaklanan baskılarla boğuşmaya devam ediyor. Söz konusu veriler, konut arzı üzerindeki maliyet baskısını da gözler önüne seriyor. Bu durum, konut karşılanabilirliğine ilişkin kaygıların giderek büyüdüğü bir ortamda hem politika yapıcılar hem de sektör tarafından yakından izleniyor.
