Kıbrıs konut piyasası, 2026'nın ilk dokuz ayında da hareketliliğini korudu. Tapu Dairesi'nin (ekim 2026) verilerine göre ocaktan eylüle kadar tapuya 14.969 satış belgesi sunuldu. Bu sayı, geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 13.173 belgeye kıyasla %13,6'lık artış anlamına geliyor. Tamamlanan devirlerin değeri 3,72 milyar euroya ulaştı ve %6,6 yükseldi.
Limasol, satış sayısında birinciliğini koruyor ve Kıbrıs genelindeki faaliyetin yaklaşık üçte birini topluyor. Ancak yüzde olarak en büyük artış Baf'ta görülüyor. Larnaka ise yeni satış sayısında artık Lefkoşa'yı geride bıraktı.
Konut fiyatları ne kadar arttı
Artan işlem hacmi fiyat artışlarıyla birlikte sürüyor. Merkez Bankası'na göre konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %8,5 arttı. Daireler %8,9, evler ise %5,8 yükseldi.
Baf'taki durum dikkat çekici. Oradaki daire fiyatları %18,5 artarken, evlerde artış %3,1'de kaldı. Bu fark, aynı ilçede bile konut türlerinin farklı yollar izlediğini gösteriyor.
Gerçek satış fiyatlarına bakınca tablo daha da ilginç hale geliyor. Landbank Analytics'in verilerine göre ikinci el ve sıfır daireler arasında önemli farklar var. Baf ise yeni projeler pazarında özellikle öne çıkıyor.
Baf'ta bu fark çok büyük. Sıfır bir dairenin medyan fiyatı 300.000 euroyu aşıyor. Ancak bu, aynı özelliklere sahip iki dairenin bu kadar ayrıştığı anlamına gelmez. Fiyatta konum, metrekare ve her projenin özellikleri de hesaba katılıyor.
Yabancılar nereden alıyor
Yabancı yatırımcılar piyasada hâlâ belirleyici. 2026'nın ilk dokuz ayında Kıbrıslı olmayan alıcılar tarafından satış belgesi sunulan 6.267 mülk kaydedildi. Bunların 4.173'ü üçüncü ülke vatandaşlarıyla, 2.094'ü ise diğer Avrupa Birliği üye devletlerinin vatandaşlarıyla bağlantılı.
Baf en çarpıcı tabloyu sergiliyor. Yeni satış hareketliliğindeki mülklerin yaklaşık yedi tanesi yabancı alıcılarla bağlantılı. Bu oran, ilçedeki mevcut mülklerin tümünü değil, incelenen dönemdeki satış belgelerini kapsıyor.
Milliyetlere gelince, eylül 2024 - eylül 2025 dönemine ilişkin parlamento verileri şu tabloyu ortaya koyuyor:
Lüks segmentte durum
Uluslararası talep lüks segmente de yayılıyor. PwC, 2025'te en az 1,5 milyon euro değerinde toplam 203 konut işlemi kaydetti. Bu işlemlerin toplam değeri 550 milyon euroya ulaştı. Limasol bu alanda da birinci olmayı sürdürse de payı %61'e geriledi. Baf'ın payı ise 2024'teki %18'den %28'e yükseldi.
Konut sorunu
Piyasanın bir diğer yüzü ise uygun fiyatlı konut. Kiralar yüksek seviyelerde seyrediyor. 2026 yazına ilişkin tahminlere göre Limasol'da iki yatak odalı bir dairenin aylık kirası 1.400 ile 1.500 euro arasında. Lefkoşa'da aynı daire için bu rakam 800 ile 900 euro arasında.
Öte yandan inşaat ruhsatlarına dahil konut birimleri, 2026'nın ilk beş ayında %63,7 arttı. Ancak bu artış, konutların tamamlandığı ya da uygun fiyatla satışa çıkacağı anlamına gelmiyor. Ayrıca Sayıştay, yabancı şirketler aracılığıyla yapılan alımların takibinde boşluklar olduğuna dikkat çekti. Bu da gerçek mülk sahiplerinin tam olarak ortaya konmasını zorlaştırıyor.
