Lefkoşa Bölge Yerel Yönetim Örgütü (DLGO), hızlandırılmış süreçle verilen inşaat ruhsatlarının yarısından fazlasında ciddi ihlaller tespit etti. Bu durum, ev alıcıları ve mülk sahiplerinin kendi hataları olmaksızın yasadışı binalara sahip olabileceği endişesini gündeme getirdi.
Mart 2025 ile Ağustos 2025 döneminde yapılan başvuruların yaklaşık yüzde 15'ini temsil eden 13 imar sertifikası üzerinde yapılan rastgele denetimde, yalnızca ikisinin (yüzde 15) tamamen geçerli olduğu belirlendi. Dördünde (yüzde 31) küçük sapmalar tespit edildi.
Yedisinde (yüzde 54) ise ciddi ihlaller saptandı. Bu ihlaller arasında yapılaşma katsayılarının aşılması, işlevsel olmayan otopark alanları ve komşu mülkleri etkileyen yetersiz parsel sınırı mesafeleri yer alıyor.
Lefkoşa DLGO, ciddi ihlal tespit edilen projelerin imar sertifikalarını iptal etti, ilgili inşaat ruhsatlarını geçersiz kıldı ve inşaata başlanmış şantiyelerde yapım durdurma kararı verdi.
Hızlandırılmış ruhsat sistemi nasıl ortaya çıktı?
Kıbrıs, daha önce aylarca hatta yıllarca süren bekleme sürelerini kısaltmak için hızlandırılmış imar ve inşaat ruhsatı sistemini hayata geçirdi. Bu sistemde ruhsat başvurularını tasarlama ve onaylama sorumluluğu, başvuruyu yapan mimar ve mühendislere devredildi.
DLGO'lar ön inceleme yapıyor. Belirlenen süre içinde yanıt verilmezse ruhsat otomatik olarak verilmiş sayılıyor.
Kategori A geliştirmeler kapsamında — tek ve çift konutlu birimler — imar ve inşaat ruhsatları toplam 40 iş günü içinde veriliyor. Mart 2025'te sistem Kategori B geliştirmeleri de kapsayacak şekilde genişletildi. Bu kategori, en fazla 12 konutluk sıra evleri ve bir bodrum katlı, en fazla 20 daireli dört katlı apartmanları içeriyor. Kategori B ruhsatları 80 iş günü içinde veriliyor.
Sorun nerede ortaya çıktı?
Lefkoşa DLGO, kendisine hazır olarak teslim edilen ve tasarımında rol almadığı bilgisayarlı Hippodamos sisteminin, otomatik ruhsatlandırma sürecinde bir başvuruyu eksik olarak işaretleme ya da değiştirilmiş plan veya ek belge talep etme mekanizmasına sahip olmadığını belirtti.
DLGO, sistemle ilgili endişelerini İçişleri Bakanlığı ve Kıbrıs Bilimsel ve Teknik Odası'na (ETEK) ilettiğini açıkladı. Phileleftheros'un kaynaklarına göre, benzer yasallık sorunlarının diğer DLGO'larda da mevcut olduğu düşünülüyor.
Lefkoşa DLGO yaptığı açıklamada, ciddi sapmalar tespit edildiğinde Özel Kararname kapsamında iptalin tek seçenek olduğunu belirtti. Ciddi sapmalar Kararname'de açıkça tanımlanmış olup yapılaşma katsayılarının ihlali, işlevsel olmayan otoparklar, parsel sınırından bina mesafeleri, kat sayısı ve bina yükseklikleri gibi unsurları kapsıyor.
Kuruluş şu açıklamayı yaptı: "Yaşanan rahatsızlıktan dolayı özür dileriz; ancak Lefkoşa DLGO, İçişleri Bakanlığı kararnameleriyle belirlenen kurumsal çerçeve ve yasal yükümlülükleri doğrultusunda hareket etmiştir."
Bundan sonra ne olacak?
Phileleftheros'un kaynaklarına göre Lefkoşa DLGO'nun amacı yapılaşmayı engellemek değil, alıcılar ve mülk sahipleri yasadışı çıkabilecek mülklere mali taahhütte bulunmadan önce sorunları çözmek. Kaynaklar, yapılaşmanın devamına izin verirken sorunların giderilmesine yönelik yolların araştırıldığını belirtti.
Lefkoşa DLGO ayrıca, hızlandırılmış ruhsat kararnamelerinden kaynaklanan iptaller ve diğer sorunlar için ikinci kademe inceleme organı olarak görev yapacak bağımsız bir Teknik Uyuşmazlık Çözüm Komitesi kurulmasını önerdi.
