SquareOne, Limassol'un en hızlı değişen bölgelerinden Kato Polemidia'da 147 dairelik Zoia adlı konut projesini hayata geçiriyor. Eski bir askeri kamp alanının dönüştürüldüğü bu bölge, ev sahipleri, kiracılar ve yatırımcılar için yeni bir adres haline geliyor.
Şirket, Zoia'yı sıradan bir apartman kompleksi olarak değil, ortak tesisler ve uzun vadeli değer etrafında şekillenen topluluk odaklı bir proje olarak konumlandırıyor. Projenin lansmanı Limassol'da düzenlenen bir etkinlikle yapıldı.
Projenin asıl ilginç yanı ise konumu. Zoia, Berengaria bölgesinde, yıllarca faaliyet gösteren ve Kıbrıs'ın en bilinen askeri üslerinden biri olan eski İngiliz kampının arazisinde yer alıyor. Kampın kapanmasıyla bölge yeniden imara açıldı ve bambaşka bir mahalleye dönüşüyor.
SquareOne için Berengaria, Limassol'un geçmişinden kalan bir kalıntı değil; şehrin yeni konut haritasının bir parçası.
Proje, dört adet beş katlı bloktan oluşuyor. Bir, iki ve üç yatak odalı daireler ile özel çatı bahçeli teras daireler (penthouse) sunulacak. Bloklar, birbirine bağlı bir yaşam alanı yaratacak şekilde tasarlanmış; bazı daireler çift cepheli, bazıları ise park manzaralı olacak.
Şirket, lansman konuşmasında “her projenin uzun vadeli bir duruş olduğunu” ve “bugün inşa edilenin yarına da hitap etmesi gerektiğini” vurguladı.
Pratikte bu, SquareOne'ın metrekareden fazlasını satmaya çalıştığı anlamına geliyor. Zoia, yaşam tarzı, topluluk ve yönetilen yaşam etrafında konumlandırılıyor. Limassol emlak piyasasında giderek yaygınlaşan bu formül, artık alıcıların sadece konum ve malzeme kalitesine değil, evin sunduğu deneyime de baktığını gösteriyor.
Sakinler; açık yüzme havuzu, spor salonu, peyzajlı bahçeler, kapalı otopark, çocuk oyun alanı, spa ve ortak barbekü alanı gibi olanaklara erişebilecek. Projede ayrıca iki topluluk yöneticisi, bir sakin uygulaması, düzenlenen etkinlikler, aktiviteler ve ilgi grupları da yer alacak.
Şirkete göre amaç, geleneksel apartman bloklarının ötesine geçerek komşuların gerçekten etkileşime gireceği bir ortam yaratmak. Bu iddialı görünse de Limassol'da yaşanan genel dönüşümü yansıtıyor. Fiyatlar yükselirken ve yeni projeler dikkat çekmek için yarışırken, ortak tesisler ve satış sonrası yönetim, özellikle hem ev sahibi hem yatırımcıya hitap eden projelerde teklifin bir parçası haline geliyor.
Konum da projenin satış argümanının merkezinde. Zoia, Limassol şehir merkezine, eski limana ve Limassol Marina'ya yakın; ayrıca A1 otoyoluna ve şehre giden ana yola doğrudan erişim sunuyor. Bölge ayrıca Heritage, Island, Pascal, Lighthouse School ve CDA College gibi okullara ve kolejlere yakın.
SquareOne ayrıca Limassol Milli Parkı ve Garyllis Lineer Parkı gibi yakındaki yeşil alanlara da dikkat çekti. Şirket, projeyi çevre bölgedeki daha geniş yatırımlarla ilişkilendirdi; bunlar arasında Kıbrıs Teknoloji Üniversitesi (TEPAK) ile ilgili planlar ve yeni öğrenci yurtları da var. Bunların konut talebini desteklemesi ve bölgenin uzun vadeli beklentilerini güçlendirmesi bekleniyor.
Zoia adı, Yunanca 'zoi' (yaşam) kelimesinden geliyor. Proje üç tema etrafında şekillenmiş: iyi olma hali, aidiyet ve ortak deneyimler.
Dairelerin iç özellikleri arasında yerden ısıtma, yarı masif ahşap döşeme, yüksek tavanlar, İtalyan seramik ürünleri, yumuşak kapanan dolaplar ve seramik kaplamalar yer alıyor. Projede ayrıca yüz tanıma ile giriş, görüntülü telefon sistemleri, net metering ile fotovoltaik sistemler, çift camlı pencereler, enerji verimli ısı pompaları ve elektrikli araç şarj altyapısı bulunacak.
Yatırım getirisi de yaşam tarzı kadar net bir şekilde sunuldu. SquareOne'a göre, bir ve iki yatak odalı dairelerde tahmini brüt getiri yüzde 8'e, üç yatak odalı dairelerde ise yüzde 7'ye kadar çıkıyor.
Bir yatak odalı bir daire 212 bin Euro'dan başlıyor; beklenen kira geliri aylık yaklaşık 1.400 Euro, bu da yüzde 7,9 brüt getiriye denk geliyor. İki yatak odalı daireler 329 bin Euro'dan başlıyor, beklenen kira geliri aylık 2.100 Euro civarında ve getiri yüzde 7,8.
Şirket ayrıca esnek bir ödeme planı sundu: yüzde 20 peşinat, ardından dört yıl boyunca aylık olarak daire değerinin yüzde 1,67'si. 212 bin Euro'luk bir daire için bu, yaklaşık 42 bin Euro peşinat ve ardından aylık yaklaşık 3.540 Euro taksit anlamına geliyor. SquareOne bu yapıyı, lüks mülk sahipliğini daha erişilebilir kılmak için faizsiz bir geliştirici finansmanı olarak tanımladı.
Lansman, Zoia'yı “her şeyin bir araya geldiği yer” olarak tanıtan bir videoyla sona erdi ve projeyi Limassol'un şehir hayatı, iş aktiviteleri, sahil enerjisi ve dağlara erişimle ilişkilendirdi. Berengaria için mesaj ise daha basitti: Bir zamanlar askeri kullanımla tanımlanan Limassol'un bu bölgesi, artık havuzlar, bahçeler, öğrenci talebi, kira getirisi ve yönetilen topluluk yaşamı için satılıyor. Bu, birçok yönden şehrin kendi hikâyesini anlatıyor.
