Kıbrıslı şirket Easternmed Real Estate Capital Plc, Brüksel'de büyük bir yatırımı tamamladı. Şirket, Belçika başkentinin Avrupa Mahallesi'nde yeni teslim edilen The Muse ofis binasının sahibi olan Arlon 75BV'nin tüm hisse sermayesini satın aldı.
Easternmed'e mülkün dolaylı kontrolünü veren anlaşma, hem Kıbrıslı şirket hem de Belçikalı gayrimenkul grubu Immobel tarafından ayrı duyurularla teyit edildi. Immobel, binayı toplam 100 milyon euro işlem değeri üzerinden sattığını açıkladı.
Bu satın alma, Easternmed'in uluslararası gayrimenkul portföyünü güçlendiriyor ve Avrupa'nın en kurumsal iş bölgelerinden birinde yüksek profilli bir varlık ekliyor. The Muse, uzun vadeli kira sözleşmesi kapsamında Avrupa Savunma Ajansı'na (EDA) ev sahipliği yapacak.
Easternmed'in Kıbrıs Menkul Kıymetler Borsası'na yaptığı açıklamaya göre, Arlon 75BV'nin yüzde 100 hisse sermayesinin satın alınması için ödenen toplam fiyat 82,26 milyon euro oldu. Ödeme tamamen banka transferi yoluyla nakit olarak yapıldı.
Immobel ise toplam işlem değerini 100 milyon euro olarak açıkladı. İki rakam arasındaki farkın, iki duyuruda kullanılan farklı temele yansıdığı görülüyor. Easternmed mülkün sahibi olan şirketin hisseleri için ödenen fiyatı belirtirken, Immobel daha geniş işlem değerine atıfta bulundu.
Immobel ayrıca işlemin, The Muse'un holding şirketinin hisselerinin Easternmed Real Estate Capital'e satışını içerdiğini açıkladı. Buna ek olarak, Avrupa Savunma Ajansı'nın özel iç dekorasyon geri ödemelerine bağlı alacakların vdk bank'a satışı da işleme dahil edildi.
İşlemde JLL ve CBRE, Immobel'in özel satış acentesi olarak görev yaptı.
Easternmed kendi duyurusunda, anlaşmanın 22,83 milyon euroluk şerefiye ile sonuçlandığını belirtti. Şirket bunun, mülkün şirketin finansal tablolarında piyasa değeriyle sunulmamasından kaynaklandığını açıkladı.
Bu satın alma, kiracının profili ve sözleşme süresi nedeniyle özellikle önemli sayılıyor. Immobel'e göre The Muse, Avrupa Savunma Ajansı'ndan 15 yıllık taahhüt aldı. Bu durum Easternmed'e AB bağlantılı kurumsal bir kiracıdan uzun vadeli kira geliri sağlıyor.
Mülk, Brüksel'in Avrupa Mahallesi'nin tam kalbinde, Rue d'Arlon 75-77 adresinde yer alıyor. Bina, Avrupa Birliği'nin başlıca kurumlarına yakın bir konumda bulunuyor.
Nisan 2026'da teslim edilen The Muse, yaklaşık 10.500 metrekare birinci sınıf ofis alanı sunuyor. Immobel'in daha geniş proje bilgi formu ise toplam yüzey alanını 12.460 metrekare olarak gösteriyor.
Binayı mimarlık firması Archi2000 tasarladı. Bina, doğal ışık, uyarlanabilir kat planları ve kullanıcı refahına güçlü vurgu yapan modern, sürdürülebilir ve esnek bir çalışma alanı olarak geliştirildi.
Bina aynı zamanda yüksek çevresel kimlik bilgileri taşıyor. Bunlar arasında BREEAM Outstanding ve WELL Platinum sertifikaları bulunuyor. Immobel, projenin AB Taksonomisi ile uyumlu olduğunu, EPC A derecesine sahip olduğunu ve enerji verimli teknik sistemler, yumuşak hareketlilik altyapısı ile mevcut yapının bazı bölümlerinin korunmasını ve yeniden kullanımını içerdiğini belirtti.
The Muse'un tarihi bir kimliği de var. Yeniden geliştirilmesinden önce bina, on yıllar boyunca Belçikalı yazarları, bestecileri ve yayıncıları temsil eden derneği olan SABAM'ın genel merkezi olarak hizmet verdi.
Proje, yapıyı yıkmak yerine döngüsel bir yaklaşımla yeniden tasarlandı. Archi2000, amacın mevcut binanın kısıtlamalarını yeni, çağdaş bir ofis varlığının temeline dönüştürmek olduğunu belirtti.
Bu durum, işlemi Brüksel'deki daha geniş bir eğilim içine yerleştiriyor. Piyasadaki genel faaliyet yavaşlasa da, talep daha yeni, daha sürdürülebilir ve iyi konumlanmış ofis alanlarına yoğunlaşmaya devam etti.
JLL'in 2026 yılı ilk çeyrek Brüksel ofis piyasası raporuna göre, Belçika başkentindeki ofis alımı 40.496 metrekareye düştü. Bu rakam yıllık bazda yüzde 49 azalış anlamına geliyor. Şehir genelinde boşluk oranı ise yüzde 7,7 seviyesinde sabit kaldı.
Aynı zamanda, Avrupa Bölgesi'ndeki birinci sınıf kiralar yıllık metrekare başına yaklaşık 400 euro olarak teyit edildi. Bu durum, merkezi konumlardaki yüksek kaliteli varlıklara olan sürekli talebi yansıtıyor.
Cushman & Wakefield de yılın sakin bir başlangıç yaptığına dikkat çekti. İlk çeyrekte 39 işlemde 32.100 metrekare ofis alımı gerçekleşti. Birinci sınıf CBD kiraları yıllık metrekare başına 370 ile 390 euro arasında kaldı. En iyi butik alanlar için piyasada 400 euro eşiği tartışılıyor.
Avrupa Savunma Ajansı ile anlaşılan kira açıklanmasa da, Avrupa Mahallesi'ndeki birinci sınıf ofisler için piyasa seviyelerine göre The Muse, Easternmed için önemli yıllık gelir üretebilir.
JLL'in yıllık metrekare başına yaklaşık 400 euro rakamına dayanarak, 10.500 metrekarelik bir mülk teorik olarak yıllık 4 milyon eurodan fazla, yani aylık yaklaşık 350.000 euro gelir üretebilir.
Ancak bu, belirli kira sözleşmesinden yayımlanmış bir kira değil, piyasa seviyelerine ve binanın büyüklüğüne dayalı bir tahmin olmaya devam ediyor.
Easternmed kendi duyurusunda, satın almanın grubun karlılığını güçlendirecek kiralar üreteceğinin beklendiğini belirtti.
Bu hamle, şirketin mevcut stratejisiyle yakından örtüşüyor. 2019'da Kıbrıs'ta kurulan ve Kıbrıs Menkul Kıymetler Borsası Gelişen Şirketler Piyasası'nda işlem gören Easternmed, gayrimenkul sektöründeki yatırımları elinde tutmaya odaklanıyor.
Şirket, iştirakleri aracılığıyla halihazırda Birleşik Krallık ve İsviçre'de ağırlıklı olarak ofis varlıklarından oluşan ticari mülklere sahip. Şirketin amacı, uzun vadeli kira getirileri ve sermaye değer artışı sağlamak.
