Kıbrıs, uluslararası talebin saf yatırım ilgisinden taşınma, yaşam tarzı ve adada uzun vadeli varlık yönüne kaydığı önemli bir dönüm noktasına ulaştı.
Kıbrıs Müteahhitler Birliği Başkanı Yiannis Misirlis, Limasol'da düzenlenen ve ülkedeki emlak profesyonellerinin en büyük yıllık konferansı olarak tanımladığı RealtyOn Konferansı sonrasında konuştu. Misirlis, sermayenin belirsizlik dönemlerinde geleneksel olarak istikrar aradığını, ancak Kıbrıs'taki mevcut eğilimin sadece risk azaltmanın çok ötesine geçtiğini belirtti.
Misirlis'e göre uluslararası yatırımcılar artık yalnızca yatırım fırsatları aramıyor.
Misirlis, yatırımcıların giderek artan oranda kalmak, yaşamak, faaliyet göstermek ve Avrupa ortamının konforunda büyümek için geldiğini ifade etti.
Jeopolitik ve verimliliğin tablonun bir parçası olmaya devam ettiğini söyledi.
Misirlis, “Ancak tüm bunların ardındaki gerçek itici güç yaşam tarzı, güvenlik ve uzaktan çalışmanın sağladığı özgürlüktür” dedi.
Yeni nesil alıcılar üzerine konuşan Misirlis, beş yıl önce sektörün temel zorluğunun yalnızca getiri ve sermaye değerlemesine odaklanan yabancı yatırımcıların ihtiyaçlarını dengelemek olduğunu açıkladı.
Bugün uluslararası alıcı profili belirgin biçimde farklı. Müşteriler artık yalnızca bir mülkün iyi bir yatırım olup olmadığını değil, orada etkili biçimde yaşayıp çalışıp çalışamayacaklarını soruyor.
Bu değişen alıcı profili eğitim, sağlık, altyapı ve topluluk duygusunu ön plana çıkarıyor ve emlak sektörünü daha geniş bir bakış açısı benimsemeye zorluyor.
Bu değişim, pazarın basit birim ve fiyatlandırmanın ötesine geçerek karma kullanımlı projeler ve sürdürülebilirlik aracılığıyla yaşamı destekleyen topluluklar yaratmaya odaklanması gerektiği anlamına geliyor.
Sonuç olarak Kıbrıs, artık yatırımcılar için değil, kalıcı sakinler için rekabet eder hale geldi.
Ancak Misirlis büyüyen bir altyapı açığına da dikkat çekerek, pazar başarısıyla birlikte önemli bir gölgenin de geldiği uyarısında bulundu.
Özel sektörün hızla hareket edebildiğini, kamu sektörünün ise doğası gereği daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu belirten Misirlis, bu farkın artık görünür hale geldiğini söyledi.
Yollar, okullar, sağlık hizmetleri, kamu hizmeti altyapısı, şehir planlaması ve dijital kapasiteler gibi kritik unsurlar, kalkınmanın hızına ayak uydurmakta zorlanıyor.
Misirlis, “Bu mutlaka bir suçlama değil, evrimin doğal bir parçası” ifadesini kullanarak Kıbrıs daha büyük ve uluslararası yönelimli bir ülke haline geldikçe sürecin geçmişten farklı yönetilmesi gerektiğini öne sürdü.
Bu uluslararası talebi sürdürmek için Kıbrıs'ın proje bazlı kalkınmanın ötesine geçmesi ve yeni projelerle eş zamanlı ilerleyen bölge bazlı planlama ile altyapı geliştirme modelini benimsemesi gerektiğini savundu.
Bu zorluklara rağmen, ülkenin Portekiz, Yunanistan, Malta ve BAE gibi pazarlarla karşılaştırıldığında rekabetçi konumunun çok güçlü olduğunu savunuyor.
Kıbrıs; erişilebilirlik, AB entegrasyonu ve güvenlik gibi benzersiz bir kombinasyon sunarken aynı zamanda iş yapmanın görece kolay olduğu stratejik bir konum olma özelliğini koruyor.
Misirlis aynı zamanda ruhsatlandırma, toplu taşıma ve idari derinlik konularındaki kurumsal zayıflıklar hakkında da eşit derecede dürüst olunması gerektiğinde ısrar etti.
Misirlis, güveni emlak sektörünün gerçek para birimi olarak tanımladı ve uluslararası yatırımcıların sadece mülk satın almadığını, aynı zamanda yasal güvence, tapu netliği ve öngörülebilir süreçlere olan güveni de satın aldığını belirtti.
Gerekli çerçevenin büyük bölümünün halihazırda kurulmuş olduğunu, ancak küresel rekabet ortamında tutarlı ve güvenilir performansın şart olduğunu vurguladı.
Hükümet politikasının ikili bir rol oynadığını, şeffaflık ve öngörülebilirliğine bağlı olarak güveni hem artırabileceğini hem de aşındırabileceğini söyledi.
Misirlis'e göre daha hızlı ruhsatlandırma, dijitalleşme ve net yeşil kalkınma standartları yatırımcı güvenini güçlendirecek; belirsizlik ve karmaşıklık ise tam tersi etki yaratacaktır.
Özellikle Limasol'da yükselen mülk fiyatları konusundaki tartışmalı meseleye değinen Misirlis, fiyatları yukarı çekenin talebin kendisi değil, yetersiz arz tepkisi olduğunu açıkladı.
Bu arz darboğazına yavaş ruhsatlandırma, yüksek inşaat maliyetleri, hizmete hazır arazi eksikliği ve altyapı kapasitesi yetersizliği neden oluyor.
Çözümün talebi bastırmak değil; hızlandırılmış ruhsatlandırma, uygun fiyatlı yeşil projeler için teşvikler ve kamu-özel işbirliği yoluyla arzı artırmak olduğunu savundu.
Misirlis, “Eğer duyarlı bir arz sağlayabilirsek, yabancı talep büyümemize yakıt olur; sağlayamazsak, pazarın dengesini bozar” uyarısında bulundu.
Bir yatırımcı olarak kendi bakış açısından konuşan Misirlis, Kıbrıs'ın yaşam kalitesi ve konum gibi temel özelliklerine ilgi duymaya devam ediyor.
Ancak asıl endişesinin altyapı hazırlığı, inşaat kalitesi ve düzenleyici tutarlılık konularında ortak teslimat kabiliyeti olduğunu belirtti.
Emlak sektöründeki güvenin kümülatif olduğunu, başarılı teslimat ve uygulamalarla zaman içinde inşa edildiğini vurguladı.
Misirlis, Kıbrıs'ın bir yatırım destinasyonundan yaşanacak bir yere dönüşümünün büyük bir ileri adım olduğunu, ancak beraberinde önemli sorumluluklar getirdiğini söyledi.
Adadaki kalkınmanın geleceğinin, ülkenin yeni nesil sakinleri desteklemek için talebi, arzı ve altyapıyı ne kadar iyi hizalayabileceğine bağlı olacağını ifade etti.
