Güney Kıbrıs'ta ruhsatı verilen konutlar henüz satılmış olanlardan ayrılamadığı için, gerçekte kaç konutun satışa sunulduğuna dair bir kayıt bulunmuyor. Durumu Kıbrıs Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği açıkladı.
Derneğe göre, satılan konutların her on tanesinden ikisini yabancı alıcılar oluşturuyor. Bu oran, fiyatları iddia edildiği kadar keskin biçimde yukarı itecek kadar yüksek değil.
Derneğin temsilcileri, satış sözleşmeleri ve inşaat ruhsatlarına ilişkin verileri analiz etti. Arzın göstergesi olarak sık sık anılan ruhsat sayısının durumun tamamını göstermediğini, hatta yanlış sonuçlara yol açabileceğini ifade ettiler.
Derneğin verdiği örneğe göre, 10.000 konut için ruhsat verildiğini ve bunların 5.000'inin zaten satıldığını varsayalım. Bu durumda fiilen satışa sunulabilecek arz, hesaplanan miktarın yarısı kadar oluyor. Dernek, bu tablonun devletin kararlarını da etkileyen yanıltıcı bir görüntü yarattığını söyledi.
Yabancı alıcılara gelince dernek, konut fiyatlarındaki artışın yabancı alımlardan kaynaklandığının görünmediğini, en azından ortaya konulan ölçüde değil, belirtti.
Derneğe göre, bu konuda önerilen yasa düzenlemesi yeterli verilere dayanmıyor gibi görünüyor. Aynı yabancı alıcının ikiden fazla konut satın aldığını gösteren bir çalışma da bulunmuyor. Bu nedenle olası bir sınırlamanın büyük bir fark yaratmayacağı anlaşılıyor.
Dernek ayrıca işgücü açığının inşaat sektörünü sınırına kadar zorladığını, bu nedenle ruhsat alan bir projenin mutlaka hemen inşa edilmeyeceğini de ekledi.
Güney Kıbrıs'ta konut fiyatları, arzın talebin gerisinde kalması nedeniyle baskı altında. İşgücü açığı yüzünden inşaat neredeyse kapasitesinin sınırında, inşaat maliyetleri de yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. Konut stokunun talep karşısındaki kaydının tutulması, ülkenin ne kadar konut açığı olduğunu ortaya koyabilir ve arzı artırmaya yönelik bir stratejinin şekillenmesine yardımcı olabilir.
